江苏昆山市房地产项目整体情况介绍探索.ppt

昆山市情况介绍;昆山城市现状;区位;交通;城市人口;经济实力;;;昆山经济技术开发区;;;昆山资源;自然资源;;;;;人文资源;;;特产;;城市配套;;;;;;;;;;聚仁对现有昆山城市的理解;聚仁对现有昆山城市的理解;未来昆山规划走向;未来城市发展;城市功能分布规划;未来第三产业发展;聚仁对未来昆山的理解;昆山房地产市场分析;价格分析;市场供应分析;市场需求分析;客源分析;昆山房地产市场分析结论;昆山房地产市场区域分布示意图;城市副中心;江南明珠苑（五期）;昆山最早的高档社区，欧式风格，品质较高，绿化较好； 5月初推出264套房源，售出10%左右； 以本地客源为主，绝大部分为自住用途。;巴比伦花园;全小高层社区，创新空中花园户型； 4月16日开盘，推出181套房源，至5.1去化150套（83%），平均10套/天； 第二批房源5月1日推出，共80套，至5月底去化18套（22.5%），平均0.6套/天； 一期客源以昆山本地为主，上海客源占19%左右。 ;;吉田国际广场;全高层、小高层社区，41层地标建筑； 配套10万㎡商业面积，包括5万㎡大卖场； 一期226套（05.5开盘），三房153㎡、四房177.43、193.18㎡，均价4900元/㎡； 开盘1个月去化10%左右，客源昆山30%（企业总经理级），台商40%；外籍、其他：30% 。;;嘉业阳光水世界;东部超大规模社区， 紧邻300亩水景公园和夏驾河，社区内部大面积集中水域，生态景观性较强； 社区内部设置大卖场、商业街、学校等，配套设施齐全； 5月27日正式接受VIP卡预约，当日办理会员卡近三百张； 预定客源以东部副中心的居民及周边外企的自住客占多数，加上部分昆山市区客户和上海客户，同时也有少量外籍客户。 ;;;华城美地;南加州风格，户型面积设计偏小，配套齐全，有占地20000㎡商业中心； 一期400套已售完，二期456套，5.1上海房展会推出30套房源进行先期预订，20套被上海客户订购； 客源以周边开发区工作人员为主，10—15%左右上海客源。;;绿地国际家园;超大规模楼盘，立面美观、品质感较强； 配套完全依靠社区内部建造，未来规划较好，目前区域配套极差； 先期以别墅为主，前期推出房源已售出80%左右； 别墅去化速度较快，公寓去化由于交通、配套等因素，速度较慢； 以上海客源为主。;;;;市场由混沌状态向开化状态过渡，主要大项目均已开始正式运作，但市场目前现状仍然落后； 受宏观调控影响，各大盘市场销售速度均有不同程度放慢，尤其是高价楼盘的去化已出现较大危机； 各主要楼盘中已开始出现上海客源，但比例较低，目前被上海客源认可的仅仅是昆山与上海交界的一些区域，未深入昆山市内部区域； “政府已搭完台，但好戏还没开演”；任何品牌项目此时如能良好运作，将会抢占市场制高点。;昆山和上海之间的关系;距离交通;城际铁路;;;;房地产市场价格;投资趋势;昆山和上海之间的关系;可借鉴城市发展案例;深圳香港;相似点;经济交流;房地产市场;给昆山带来的启示;提报结束！