北海房地产市场调研汇报.pptVIP

北海房地产市场调研;市场研析;北部湾，中国-东盟开放合作的物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心;2020年城市人口120万，建设用地140平方公里;北海经济稳步增长房地产开发投资放量增长;2009年北海经济;2009年12月，北海市新建商品房的均价约为4600元/㎡。北海市新建商品房均价已经是广西第二，仅次于南宁（南宁市市区12月商品住宅均价5734元/m2），超过了房地产热得比北海早的柳州、桂林等城市。另据广西建筑质监总站的人说，北海建筑业产值已经是广西第三，和第二的柳州市十分接近。 房地产实际完成投资58.12亿元，同比增长48.12%，占全市固定资产投资的17.61%（意即全市固定资产总投资是330.04亿元）；完成房地产税收8.08亿元（占全市税收的28.93%），同比增长27.4%；开工面积434.46万㎡ ，同比增长149.08%； 竣工面积109.9万㎡ ，同比增长37.69%； 房产交易面积164.53万，同比增长38.74%； ;2009北海楼市盘点;市场研析;2008-2009年北海房地产市场虽有跌宕起伏，但在销量与价格上，总体仍保持上升趋势;北海房地产月度成交数据：; 2008年11月，北海商品房交易量明显下降。自2009年春节之后，3月份起，北海商品房成交量，呈放量增长态势。2009年9月，北海商品房交易面积及商品住宅交易量出现明显回落，6个月以来首次低于2009年3月交易面积和交易量。; 2009年9、10月，北海商品房交易套数出现了3月以后的最低值，但随后的市场则迅速反弹，到1月份，国家正式启动东盟自由贸易区，北海各个售楼部顿时间变得十分火爆，不少楼盘的开盘更是加速的市场的成交。;09年年底，北海开盘项目频频新建商品住房价格呈上涨趋势， 12月份均价为4200元/㎡;北海房地产市场出现 “量价齐升”态势！！！;市场研析;2008年国有土地挂牌出让重点地块;2009-2010两年的商品住房用地规划供应量合计2415亩（总计320万㎡）;市场研析;城东板块;板块区域特征明显，以城区为中心，向东向南发展;各板块代表楼盘;城区板块特点 ;城区板块主要楼盘概况;城区板块主要楼盘概况;城区板块——天赐碧园;北岸板块特点 ;北岸块主要楼盘概况;北岸板块——北部湾1号;城东板块特点 ;城东板块主要楼盘概况;城东板块主要楼盘概况;城东板块——香槟郡;广东路及冯家江新区板块特点 ;广东路及冯家江新区板块主要楼盘概况;广东路及冯家江新区板块主要楼盘概况;广东路及冯家江板块——同和水岸香堤;银滩板块特点 ;银滩板块主要楼盘概况;银滩板块主要楼盘概况;银滩板块——森海豪庭;城西板块特点 ;城西板块主要楼盘概况;城西板块——棕榈泉;区域楼盘价格走势;市场户型研究;市场畅销户型;市场畅销户型;市场研析;根据《北海市住房建设规划》 2009年 供应商品住房用地80公顷 商品住房建设16900套，建筑面积160万平方米 2010年 供应商品住房用地81公顷 商品住房建设17000套，建筑面积161万平方米;北海项目的规模增长明显，竞争日趋激烈;竞争项目入市商品房量预估;竞争市场特征1：开发的专业化程度大幅提升;竞争市场特征2：营销水平提高，营销手段愈加专业;竞争市场特征3：蓄客策略推陈出新;竞争市场特征4：品牌意识开始萌生，整合推广逐步系统;市场逐步成熟 5:建筑理念在求证中突破，居住文化日益被重视;市场逐步成熟6: 外地、大型开发商渐入市;2010年北海楼市将有效大放量售楼部蹲两个大妈就能卖房的时代已经过去竞争日趋激烈，该如何脱颖而出？？？;市场研析;北海楼市现状;市场是否存在缺位;市场研析;目前客户来源地、年龄段、购房目的分布 客户主要来自东北、西北、华北、华东等地，占总比超过60%，其次为北海本地客户； 客户年龄偏大，40岁以上客户达到总比重的50%；且20-30岁客户也基本是父母用孩子的名字买房； 客户购房目的以养老自住或度假自住为主，占总比的50%以上。;客户意向户型、意向面积、意向总价分布 客户意向户型以二房为主，将近50%，其次为三房，26%； 客户意向面积段在81-110㎡间，其次为110-140㎡； 客户意向总价主要在25-40万之间，总价越高接受度越低。;客户类型;自用：大众市民，有能力而又确实希望置业的。 安居保值：高薪收入阶层，住宅置业既能保值又可安居。 换屋计划：不满现时居住条件且有能力供屋的人士。 投资客：投资者是每个有潜力楼盘的目标买家群。 养老度假：向往大海，对生活品质有所要求的外地高收入人群及有一定积蓄中老年人。;市场研析;建筑与园林规划建议;项目布局规划建议;户型研究：通过对市场的调研，北海房地产市场上较为畅销的产品为70