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经济开发区新寨片区棚户区改造项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 4 1.1、项目概况 4 1.2?、编制依据 4 1.3、编制原则 5 1.4、可行性研究的内容 5 第二章 项目区概况 10 2.1、概况 10 2.2、自然条件 11 2.3、社会经济 11 第三章 项目建设条件 12 3.1、工程地质构造 12 3.2、地层岩性 12 3.3、区域规划情况 12 3.4、交通条件 12 3.5、征地条件 13 3.6、公共设施 13 3.7、施工条件 13 第四章 项目建设方案 14 4.1、项目规划 14 4.2、建设规模和内容 16 4.3、总平面布置 16 4.4、建筑方案 17 4.5、建筑结构 22 ?4.6、给排水 23 4.7、强电 26 4.8、弱电 31 4.9、燃气 34 4.10、小区道路 34 4.11、边坡防护 37 4.12、景观及绿化 38 第五章 消防 40 5.1、编制依据 40 5.2、消防系统? 40 第六章 环境影响评价 41 6.1、?执行标准 41 6.2?、环境保护措施 41 6.3、环境影响评价结论?? 42 第七章 劳动安全卫生与综合防灾 43 7.1?、劳动安全卫生 43 第八章 节能节水 44 8.1、编制依据? 44 8.2、设计原则? 44 8.3、节能措施 45 8.4、节水与水资源利用 46 8.5、节材与材料资源利用 47 8.6、室内环境质量设计方案 48 8.7、运营管理设计方案 49 第九章 实施计划与施工组织管理 50 9.1、项目实施原则 50 9.2、项目质量管理 50 9.3、项目实施管理机构 51 9.4、项目监理 51 9.5、实施进度安排 52 第十章 项目招标 54 10.1、招标依据 54 10.2、招标基本情况 54 10.3、组织形式 54 第十一章 投资估算与资金筹措 56 11.1、投资估算依据 56 11.2、项目建设总投资估算 57 第十二章 项目组织实施 58 ?12.1、成立项目领导小组 58 ?12.2、加强项目管理 58 第十三章 社会效益 59 13.1、项目对当地村民的影响 59 13.2、项目对当地弱势群体的影响 59 第十四章 结论 60 14.1、结论 60 14.2、建议 61 第一章 总论 1.1、项目概况 1、项目名称：2015年贵州某经济开发区新寨片区棚户区改造项目 2、建设地址： 贵州某经济开发区新寨片区 3、承办单位：贵州某经济开发区管理委员会 4、建设规模：本项目总占地面积16675平方米，总建筑面积: 19200平方米，小区内配套建设商业、给排??、供电、消防、绿化、化粪池等附属设施 6、项目建设期：2015年9月1日至2016年8月26日 7、项目总投资：经投资估算，本工程在建设期间需筹集的建设投资资金总额为3064万元，由贵州某经济开发区管委会全额投资。 1.2?、编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《中华人民共和国土地管理法》 3、《中华人民共和国环境保护法》 4、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2014〕4号） 5、《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号） 6、《省人民政府办公厅关于加快棚户区改造的实施意见》黔府办发〔2014〕16号） 7、《贵州省建设工程概算定额》 8、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 9、《某县经济开发区总体规划》（2013—2030） 10、项目业主提供的其他资料 1.3、编制原则 （1）执行国家对小区住宅建设的有关规定和技术要求，实施高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理，促进还建社区住宅建设可持续发展； （2）坚持整体与局部相协调的原则。按照某经开区总体规划，小区整体设计与分期建设工程的局部设计相协调，各项基础设施与服务设施相配套，风格特色与城市环境相一致，营造现代人文与艺术于一体的时代空间，建设人与自然高度和谐的居住环境； （3）坚持建设与适用相结合的原则。尤其在安全、消防、通讯及现代科技成果的应用等方面，使其既是一个多功能、适用性的住宅小区，又是地域文化和精神风貌集中体现的窗口； （4）采用先进科学的技术手段，对小区的设计、设备、材料、要做到先进、可靠、经济、合理。 1.4、可行性研究的内容 项目研究的主要内容为：项目建设的必要性，项目区概况，项目建设条件，建设方案，配套工程，环境保护及消防、安全，建设管理与组织机构，项目实施进度，投资估算与资金筹措等。 1.4.1工程项目的背景 1、棚户区改造现状 棚户区改造是重大的民生工程和发展工程。2008年以来，各地区、各有关部门贯彻落实党中央、国务院决策部署，将棚