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科技生态新城项目 可行性研究报告 目????? 录 一、前言 1.1? 项目来源 1.2? 建设单位简介 1.3? 编制的依据及范围 1.4? 研究结论 二、区域经济状况 2.1? 人口状况 2.2? 经济总量 2.3? 产业结构 2.3? 发展前景 三、区域房地产现状及发展 3.1? 市场现状 3.2? 问题及困扰 3.3? 发展趋势 四、房地产开发的投资环境 4.1? 房地产开发的政策环境 4.2? 本项目的内外建设环境 五、项目开发概要 5.1? 用地范围 5.2? 形象定位 5.3? 项目定位 5.4? 功能定位 5.5? 规划指标 5.6? 发展目标 六、项目规划设计及设计理念 七、市场推广策略的计划与实施 八、开发进度计划 8.1? 首期开发计划 8.2? 后期开发计划 九、投资与收益分析 9.1? 项目概算表 9.2? 主要经济指标 十、项目开发意义   一、前 言 1.1? 项目来源 XXXX房地产开发有限公司系控股有限公司旗下专门从事房地产投资、开发与经营的全资子公司，公司联合XXXX投资有限公司于2003年10月的“XX省人民政府(深圳)招商引资洽谈会”上与XX市天心区人民政府共同签署了开发“科技生态新城”项目的协议。拟将该项目建设成为中南地区超大规模的综合性科技生态环保社区，打造成为长株潭三市融城一体化的标志性项目和省政府新址所在地天心生态新城的经典品牌项目。 1.2? 建设单位简介 控股有限公司创立于1984年，一直致力于高科技及IT业的研发与生产，“”经过近二十年的发展，已成长为国家重点支持的旗舰型企业集团。是一家值得信赖并受人尊重的国际化控股公司，并在世界范围内具有相当影响力。公司至2002年底总资产达159亿元人民币，年营业收入355亿元人民币，被评为亚洲最具影响力的企业之一，总裁XX先生先后被评为“亚洲最佳商业人士”“CCTV中国年度经济风云人物”“全球25位最有影响力的商界领袖”等。 XXXX房地产开发有限公司系控股有限公司旗下专门从事房地产投资、开发与经营的全资子公司。“XX”立志在房地产行业长期健康发展，对客户负责，对社会和城市发展做贡献，并成为实力雄厚、品牌一流、基业长青的房地产企业。目前已相继开发的主要项目有：总建筑面积逾30万平方米、总投资达20亿元的XX融科资讯中心；XX神州数码软件研发中心；深圳研发大厦等大型商务楼宇。 公司通过运用“”品牌的超强积聚力引入了包括香港电讯盈科、日本野村系统集成公司、美国益华科技公司、荷兰普尔文公司、中国航信公司、中欧工商管理学院、大恒科技、香港微控科技等国内外知名高科技企业入驻所开发的商务楼宇。目前公司在XX、天津正合作开发近100万平方米的高尚住宅项目，并于2003年在重庆、武汉取得达150万平方米的开发项目，同时在国内其它几个主要城市遴选投资开发项目。 1.3? 编制的依据及范围： 依据： 1、建设部2000年9月颁布的《房地产开发项目经济评价方法》； 2、国家现行财税制度和价格体系； 3、XX市天心生态新城总体规划及分区规划； 4、本项目用地范围内各地块的规划要点； 5、工业与民用建筑项目可行性论证报告编制有关规定和深度要求； 6、国家其它有关专业设计规范及项目建设单位提供的供水、供电等基础资料； 范围： 本次研究对项目建设的必要性、建设规模、内外部建设条件、环保分析、投资估算及经济、社会效益等方面进行研究； 1.4? 研究结论： 1、天心生态新城处于省会XX市南大门，位于长株潭城市群核心区，具有得天独厚的区位优势，和良好的发展机遇。省委、省政府长株潭经济一体化战略和湘江生态经济带规划建设全面启动，同时市委、市政府提出建设全国生态园林城市的发展战略部署，将天心生态新城列入全市开发建设的重中之重。天心区委、区政府确定了“提质繁北，拓城兴南”的发展战略和建设全省一流的经济强区、生态新区、文化名区的奋斗目标，按照“五年初具雏形，十年全面建成”的方针，大力度的完善路网设施建设，大手笔地推进项目开发建设，力图将天心生态新城规划建设成为二十一世纪人与自然和谐发展的生态新城。 2、 2004年及未来几年内XX的房地产市场将成为综合性大盘争相开发的局面，追求居住的舒适性和品质化将成为潮流。 XX城区面积的扩大、人口的增加、道路交通系统的逐步完善、以及其在国内国际知名度和影响力的扩大，都表明其商品住宅还将具有一定的发展潜力和市场空间，而人均GDP和可支配收入的高速增长也为房地产提供了强劲的消费力。 3、项目内外建设条件：XX市南部地区的土地升值潜力巨大，尤其是在省政府与天心区政府南迁条件的强有力刺激下，此地域的市政及基础配套设施将在政府和民间资本的强力扶持下得以快速发展和完善，城南板块将成为XX市新一轮城市建设的最热点地区。本项目用地区域内有多