老年人社区日间照料中心及社区服务站项目可行性研究报告.docVIP

PAGE  老年人社区日间照料中心及社区服务站项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 4 1. 项目名称与建设单位 4 1.1. 项目名称 4 1.2. 项目建设单位 4 1.3. 项目建设地点 4 2. 编制依据、内容及范围 4 2.1编制依据 4 2.2研究内容 5 3. 项目概况 5 3.1项目的提出 5 3.1. 建设地址和建设条件 6 3.2. 建设规模和内容 6 3.3. 环境保护 8 3.4. 项目实施进度 9 3.5. 投资估算及资金来源 9 4. 研究结论 10 第二章 建设背景和必要性、可行性分析 12 1. 项目建设背景 12 2. 项目建设的必要性 18 3. 项目建设的可行性 21 第三章 项目选址及建设条件 24 1. 选址原则 24 2. 项目选址 24 第四章 项目组织与实施 26 1. 项目组织 26 2. 项目进度计划 26 3. 招标方案 27 4.项目实施中的控制措施 28 4.1进度控制措施 28 4.2质量控制措施 29 4.3资金控制措施 32 第五章 工程建设方案 34 5.1总平面布置 34 5.2建筑与结构 35 5.3景观环境和绿化 35 5.4供配电及弱电系统 36 5.5给排水及消防 38 5.6暖通及空调 39 第六章 环境保护 41 6.1环境现状 41 6.2 执行的环境质量标准和污染物排放标准 41 6.3项目主要污染源及污染物 41 6.4综合治理及措施 41 第七章 节 能 43 7.1电气节能措施 43 7.2节水措施 43 第八章 投资估算及资金筹措 44 1.投资估算 44 1.1. 估算范围 44 1.2. 编制依据 44 1.3. 编制方法 44 1.4. 项目总投资构成 45 2. 资金筹措 46 第九章 社会评价 47 1. 项目对社会的影响分析 47 2. 项目与所在地互适性分析 48 3. 社会评价结论 48 第十章 风险分析及防范措施 49 第十一章 结论与建议 51 1.结论 51 2.建议 52 总 论 项目名称与建设单位 项目名称 某县某产业园区某社区服务中心（老年人社区日间照料中心及社区服务站） 项目建设单位 某县某产业园区 项目建设地点 某县某产业园某社区 编制依据、内容及范围 2.1编制依据 《中华人民共和国老年人权益保障法》 《中国老龄事业发展“十二五”规划（2011－2015年）》； 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 《投资项目可行性研究指南》（2002年）； 《某县国民经济和社会发展“十二五”规划》； 《关于加快发展养老服务业意见的通知》（国办发〔2006〕6号）； 《社区老年人日间照料中心建设标准》（建标[2010]193号） 《老年养护院建设标准》（建标[2010]194号）； 《建筑工程交通设计及停车场设置标准》; 《公共建筑节能设计标准》； 项目建设单位提供的有关基础资料。 2.2研究内容 依据国家有关政策和行业规程、规范，对项目建设的必要性、可行性、社会需求、建设规模、建设内外部条件，项目总体规划方案及公用工程、环境保护、项目实施进度计划、投资估算等进行全面的论证和研究，估算项目投资，落实资金筹措方案，?测算项目经济效益和社会效益。 项目概况 3.1项目的提出 《中国老龄事业十二五规划》指出，“十二五”时期，随着第一个老年人口增长高峰到来，我国人口老龄化进程将进一步加快。从2011年到2015年，全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿，平均每年增加老年人860万；老年人口比重将由13.3%增加到16%，平均每年递增0.54个百分点。老龄化进程与家庭小型化、空巢化相伴随，与经济社会转型期的矛盾相交织，社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。 在我国，居家养老是传统的养老方式，但近年来，由于生育率下降、空巢家庭比例增多、年轻人的社会竞争压力加大等原因，传统的居家养老方式受到严峻的挑战，而社会养老方式作为居家养老方式的有力补充正逐步被人们接受并受到社会各界的重视。截至2011年底，某产业园区60岁以上的老年人口已达到4000人，占人口总数的16.7%，远高于同期全国老龄化12%的平均水平，并且呈现出加快增长的趋势。为了应对老龄化日益加剧的现实，完善当地社会保障体系，发展老年服务业，某某产业园区提出建设某社区服务中心项目（老年人社区日间照料中心及社区服务站）。 建设地址和建设条件 本项目建设地址位于某产业园某社区。建设地址环境优美、交通便利、基础设施配套齐全，能够满足项目建设需要。 建设规模和内容 3.2.1建设内容 某县某产业园区某社区服务中心项目建设内容为：社区日间照料中心建筑面积1