2011.07.01旅游地产解读及典型案例研究[优质课].pptVIP

旅游地产解读及典型案例研究;研究目的;一：旅游地产基本要义解读;对旅游地产概念的认识;研究表明： 一国人均GDP达到1000美元时，就进入国内旅游的需求增长期，此时的旅游形态主要是观光旅游； 当人均GDP达到2000—3000美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期； 当人均GDP达到3000—5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；达到5000美元以上则开始进入成熟的度假经济时期。;旅游地产的第一种分类：从消费者需求维度;旅游地产的第一种分类：从消费者需求维度;旅游地产的第二种分类：从项目功能偏向维度;旅游地产的第二种分类：从项目功能偏向维度;人文资源驱动;二：深圳华侨城案例研究;简介;;;华侨城发展第一阶段：旅游先行启动，地产与旅游相对平衡发展（1986年---1993年）;华侨城第二阶段：旅游对地产的价值提升（1993年---2004年）;华侨城第三阶段：区域关联产业初步形成，导入文化元素成为区域开发新盈利点（2004年-----2006年）;华侨城第四阶段：深化深圳基地，发展品牌连锁，布局全国重点城市（2006年---至今）;由功能单一向功能多元化发展，最终形成完整的产业链，使区域的产业经济可持续发展;华侨城模式衍生出三种具体模式：即欢乐谷、东部华侨城、欢乐海岸模式; 适应性 KPI体系;旅游开道先行；大规模成片综合开发;旅游和房地产良性互动，互为促进;超前