国际估价标准与技术.ppt

国际估价标准与技术;1 IVS国际估价标准 2 美国USPAP 3 RICS红皮书 4 国际传统估价与分析技术 5 国际先进估价与分析技术 ;一、国际估价标准委员会 IVSC www.IVSC.org ;国际评估准则IVS;国际评估准则理事会（IVSC） 1、是注册于美国的一个全球性的非盈利机构，总部设于伦敦，最高权利机关为基金委员会，下属设有专业委员会和标准委员会。 2、一个真正的国际性组织，现有74个成员体，来自于54个国家。成员资格一般代表各自国家的国家性评估协会或委员会。 3、三个委员会：基金委员会、专业委员会、标准委员会，各司其职。;准则 被权威，习惯，或普遍认同作为一个典型或范例所确定起来的事物：标准，是一种常态的存在 法律、法规、标准、道德规范 法律：是被制定的并且必须遵守 法规：通常是帮助实施和贯彻法律，有时会有冲突 标准（准则）：一种衡量方式 道德规范：是不会令人产生误解使人在标准范围内行事 ;;准则和道德规范提供一个水平范围以保证竞争和衡量成功进行 评估准则的执行 1、IVS只提供指导但不执行 2、事实上IVS不可能执行 3、执行是各个国家的职责 4、执行有时也通过其它手段进行 许多国家的估价标准都参考了IVS的内容，如：RICS将IVS内容并入红皮书，要求会员同时必须遵守IVS;指引 ;IVS的目标和范围 三条原则目标指引国际评估准则的发展 1、促进跨国交易通过 促进财产市场的发展、加强财务报告的透明性，增加评估的可靠性 2、提供专业基准 3、提供符合新兴工业化国家需要的评估和财务报告准则 ;行为规范 1、道德和能力要求 2、保证评估结果是可靠的，一致的和无偏见的 财产类型 不动产、个人财产、交易、财务利益 IVS基本结构 IVS1 市场价值评估基础 IVS2 除市场价值外的评估基础 IVS3 评估报告; ; ; ; ;IVS评估原理 不是一个关于评估的课程；包括了基本的评估概念和原理；除少数例外，基本原理得到全世界的认可 土地、不动产等财产的概念 价值、价格、成本和市场等概念 ;IVS 基本概念一 ;IVS 基本概念二 ;IVS 基本概念三 ;IVS 基本概念四 ;市场价值 市场价值是估计值，是对有意愿的交易双方经过理性谨慎自愿的市场行为之后，在评估期日双方不存在关联交易的一个所有物价值的预测 市场价值是一宗不动产在经过适当的市场推广后，在估价时点由一个自愿的卖方出售给一个自愿的买方的正常交易中所形成的金额。在交易中，买卖双方掌握充分的信息，行事谨慎且没有受到胁迫。;;;二、美国专业估价统一执业标准 Uniform Standards of Professional Appraisal Practice , USPAP / 由美国估价基金会的 估价标准委员会发布;在美国是被广泛接受和认可的评估执业准则，并成为国际评估界具有重要影响力的准国际性准则。 Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) can be considered the quality control standards applicable for real property, personal property, intangible assets, and business valuation appraisal analysis and reports in the United States and its territories. USPAP, as it is commonly known, was first developed in the 1980s by a joint committee representing the major U.S. and Canadian appraisal organizations. As a result of the savings and loan crisis, the Appraisal Foundation (TAF) was formed by these same groups, along with support and input from major industry and educational groups, and TAF took over administration of USPAP;The Financial Institutions Reform, Recovery and Enforcement Act of 1989 (FIRREA) authorized the Appraisal Subcommitt