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 PAGE \* MERGEFORMAT 17 (此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 华发国际项目可行性研究报告 珠江恒昌房地产顾问有限公司 2004-03-07  TOC \o 1-3 \h \z \u 1 项目简介 4 2 市场分析 4 2.1住宅物业市场 4 2.1.1中山住宅市场特点 4 2.2商业物业市场 6 2.2.1百货类物业市场 6 2.2.2专业市场 6 2.2.3 连锁超市 7 2.2.4 Shopping Mall 8 3项目定位分析 11 3.1项目发展定位 11 4开发方案及工程计划 14 4.1发展期的设定 14 4.2技术参数 14 5成本分析 15 5.1土地成本估算 15 5.2前期费用 15 5.3小区基础设施配套工程费 15 5.4土建工程费 15 5.5开发期税费 16 5.6不可预见费 16 5.7开发费用估算分项说明 16 5.7.1企业管理费 16 5.7.2销售费用 16 5.7.3财务费用 16 5.7.4开发成本费用估算 16 5.7.5开发总成本费用估算 17 5.7.6项目总体开发成本费用估算 17 5.7.7成本的动态投??? 17 6财务效益评价 18 6.1项目收益分析 18 6.2财务效益评价设定 18 6.2.1财务计算中税项及费用设定 18 6.2.2财务评价指标的选取 19 6.3财务效