国际博览中心报告.doc

PAGE   PAGE \* MERGEFORMAT 33 (此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 国际博览中心地块 可行性研究报告 武汉广电项目拓展部 2011-3-30 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分：项目概况 4 一、宗地位置 4 二、宗地现状 4 1、四至范围； 4 2、地势状况 5 3、地面现状 5 三、项目周边的社区配套 5 1、交通状况 5 2、教育 6 3、医院等级和医疗水平 6 4、大型购物中心、主要商业和菜市场 6 5、银行 7 四、大市政配套 7 1、道路现状及规划发展 7 2、供水、供电、燃气等市政接入 7 五、规划控制要点 7 1、用地强度 7 2、项目用地指标及拓展背景 8 六、项目用地上位规划分析： 8 七、用地区域景观分析 9 八、项目地块发展价值评价 9 第二部分 区域发展潜力 10 一、区域现状 10 二、规划发展前景 10 三、武汉博览国际中心的建设对四新地块的改变 11 四、项目面临的发展机遇 12 五、小结 14 第三部分 区域市场环境分析 15 一、区域房地产市场在全市的地位 15 1、供应量：2009年汉阳区全年商品房供应面积225.18万平米，居全市第六位。 15 3、成交均价：2009年，汉阳区全年成交均价5547元平方米，高于全市平均水平居第五位。 15 二、区域供应量 16 三、区域成交量 17 四、区域成交价格 17 1、区域房地产价格的成长性 17 2、2009汉阳区月度成交价格走势 17 3、2010年1-8月汉阳中心城区房价走势 18 五、区域成交构成 18 六、区域产品的集合特征 19 第四部分 项目地块的优劣势分析 20 一、项目优势： 20 二、项目劣势： 20 三、项目机会点： 20 四、项目威胁： 21 第五部分 项目定位 22 一、项目总体定位 22 二、区域竞争项目未来几年推盘量对比 22 三、物业发展方向定位 23 四、销售价格定位 23 1、可比案例选择说明 23 2、区域可比项目情况一览表 23 3、本项目销售价格预期 24 五、项目开发节奏及分期售价建议 25 第六部分 项目投资测算及风险控制建议 26 一、项目投资分析 26 二、项目敏感性分析及建议 26 第七部分 研究结论 27 一、项目资源要素回顾 27 二、研究结论 27 三、拓展建议 28  第一部分：项目概况 一、宗地位置 项目地块位于汉阳四新区域，与汉阳核心区域钟家村商圈直线距离约3000米，属城市新区。根据汉阳区“十二五”规划显示，将依托武汉国际博览中心，将四新地区打造成为中部的会展之都，武汉新区的核心区域。“十二五”期间，将集中全市力量，将四新地区打造成为辐射武汉城市圈乃至华中地区的以现代服务业为主的生产服务性中心，与东湖高新自主创新区形成“一南一北”武汉发展“双引擎”。 二、宗地现状 1、四至范围； 四至描述方向名称描述东拦江路20米宽南四新大道40米宽西联通港路20米宽北四新北路20米宽 2、地势状况 项目地势平坦，与周边道路标高基本一致，已完成土地平整工作。 3、地面现状 土地规则，平整。 三、项目周边的社区配套 1、交通状况 （1）地块周边公交线路 项目地块周边公交线路： 附近公交站点距离（m）行车线路行车区间江堤中路生态园1042、64842：江堤中路生态园…武汉动物园…五里新村…钟家村…、协和医院、新华路、…、球场路、澳门路、开明路 648：江堤中路生态园、…邓甲村、…、马鹦路、…、晴川阁、…、利济北路、…、机场河、…、汉口火车站马锣湾308203、532203：阳新路、…、大桥局、…、汉阳公园、…、武汉动物园、…、马锣湾、…、沟咀、白沙洲大桥、…、武科大黄家湖校区、红霞村 532：向阳村、马锣湾、…、永清街、…、长江日报横路、天门墩向阳四村482524、532、558、559、58、598、720、203多路公交到达武汉三镇 （2）轨道交通四号线 四号线二期工程已于2009年底动工，预计2015竣工。在距地块较近的五里墩或拦江路设有车站。车行线路为：黄金口、…、永安堂、…、王家湾、…、五里墩、…、拦江路、…、武昌火车站、…、洪山广场、…、武汉火车站。 2、教育 向阳小学、拦江堤中学、建港小学。 评价：区域教育资源相对欠缺。 3、医院等级和医疗水平 武汉华西医院、武汉市第五医院、汉阳铁路医院。 评价：医疗设施不多，等级相对较低。 4、大型购物中心、主要商业和菜市场 江欣苑门前有菜市场。 评价：目前区域商业设施比较欠缺，没有大型的购物中心及娱乐设施，生活不是很方便。 5、银行 江堤信用社、中国建设银行建