北京望京商业步行街商业广场项目申请建设可行性研究报告.doc

PAGE  北京望京商业步行街(商业广场)项目 可行性研究报告 XXXX房地产开发有限公司 市场部 项目市场调研  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc132358604 一．区域总体环境分析  PAGEREF _Toc132358604 \h 3  HYPERLINK \l _Toc132358605 1、望京区域规划  PAGEREF _Toc132358605 \h 4  HYPERLINK \l _Toc132358606 2、望京区域环境发展趋势  PAGEREF _Toc132358606 \h 4  HYPERLINK \l _Toc132358607 3、望京产业发展布局  PAGEREF _Toc132358607 \h 5  HYPERLINK \l _Toc132358608 4、望京区域写字楼物业状况及分布  PAGEREF _Toc132358608 \h 6  HYPERLINK \l _Toc132358613 5、望京地区交通状况总体分析  PAGEREF _Toc132358613 \h 9  HYPERLINK \l _Toc132358616 6.人口状况分析  PAGEREF _Toc132358616 \h 15  HYPERLINK \l _Toc132358622 二、区域商业市场环境分析  PAGEREF _Toc132358622 \h 24  HYPERLINK \l _Toc132358623 1、区域商业市场发展历程  PAGEREF _Toc132358623 \h 24  HYPERLINK \l _Toc132358624 2、区域商业市场现状分析  PAGEREF _Toc132358624 \h 24  HYPERLINK \l _Toc132358629 3、区域商业市场未来发展趋势  PAGEREF _Toc132358629 \h 27  HYPERLINK \l _Toc132358633 三、本项目周边的状况分析  PAGEREF _Toc132358633 \h 34  HYPERLINK \l _Toc132358634 1、项目区位及研究范围  PAGEREF _Toc132358634 \h 34  HYPERLINK \l _Toc132358637 2、本案交通状况分析  PAGEREF _Toc132358637 \h 34  HYPERLINK \l _Toc132358638 3、本案周边住宅状况分析  PAGEREF _Toc132358638 \h 36 项目定位及可行性研究  HYPERLINK \l _Toc132358642 四、市场初步定位  PAGEREF _Toc132358642 \h 49  HYPERLINK \l _Toc132358643 1．业态定位  PAGEREF _Toc132358643 \h 49  HYPERLINK \l _Toc132358644 2．租售价格定位  PAGEREF _Toc132358644 \h 52  HYPERLINK \l _Toc132358645 3．终端客户定位  PAGEREF _Toc132358645 \h 58  HYPERLINK \l _Toc132358646 五、项目操作性分析  PAGEREF _Toc132358646 \h 63  HYPERLINK \l _Toc132358647 1．市场面分析  PAGEREF _Toc132358647 \h 63  HYPERLINK \l _Toc132358648 2．技术面分析  PAGEREF _Toc132358648 \h 65  HYPERLINK \l _Toc132358649 3．经济面分析  PAGEREF _Toc132358649 \h 67  HYPERLINK \l _Toc132358650 六、经济模型部分  PAGEREF _Toc132358650 \h 69  HYPERLINK \l _Toc132358651 1.成本部分核算  PAGEREF _Toc132358651 \h 69  HYPERLINK \l _Toc132358652 2.额度比例核算  PAGEREF _Toc13235865