博大产业有限责任公司申请建设可行性研究报告.doc

PAGE  PAGE 30 上海博大产业有限责任公司 作者：许四兵 指导老师：黄老师 目录 一、公司简介 3 二、事业愿景与组织管理 4 三．项目市场分析 5 四．行销计划 12 五.项目策划与执行 14 六.财务计划 17 七.公司人员分配 23 八.促销手段 28 九.物业管理与服务 29 一、公司简介 1．公司成立时间、形式、创立者 成立时间；2015-6-6 形式：经营房地产开发及其产权 创立者：许四兵 2．公司宗旨：开发你需要的，建造你期待的 3.??司发展简史与业务范围 公司发展简史：公司初步筹备工作自去年十月开始，初步组建创业团队，根据对房地产行业进行市场调查、分析和研究。寻找开发地皮，并根据地皮的位置，周边环境确立公司的项目趋向。对公司所需资本进行初步预算，现在公司各项筹备工作已就绪，等资本到账，即可经营 业务范围：主要从事房屋建筑的开发经营，销售居民住房，办公 楼，企业作坊，公共娱乐场等房产业务。 二、事业愿景与组织管理 1．事业愿景、经营理念、文化与价值 房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业，是一项新兴的独立产业，是城市第三产业的一部分 ， 在不同的社会形态中，房地产始终是人类赖以生存和发展的基本条件，是一切经济活动的载体和基础。 2．经营团队的学经历、产业经验与专业背景 经营团队全部为本科及以上学历，均为工程管理专业学士学位，部分成员选修二专且符合其在公司中所担当的职务，创业团队有足够并对口的专业水平。大多数成员都有自己的创业经历和经验，参加过勤工俭学工作，具有良好的工作能力和经验。团队最重要的是成员大多为工程管理专业人员，符合创造房地产公司的专业条件。 3．所拥有的成功经验与优势的组织管理能力 创业团队成员中董事长在江西财经大学创业孵化中心的融和广告公司中担任业务经理，有创业经验和较强的领导能力。营销经理兼职某英语杂志的校园代理，长期从事营销工作，积累了大量的业务经验。其他成员也在自己的兼职工作和学生会工作中积累了一定的工作和创业经验 三．项目市场分析 1．红谷滩概况 ?? 红谷滩位于赣江西岸， 生态环境优良。?? 投资环境良好。交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网；水运方便。??是南昌市政治、经济、文化中心。 ?? 2 、南昌市房地产市场分析 ?? 南昌市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产场进入有序发展时期。到目前为止，南昌市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。房地产业质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。 南昌市房地产业主要特征表现在以下几个方面： a.投资增幅大。 b.市场供销两旺 c.房价平稳上升。 d.?交易市场持续升温。 3.南昌市房地产的发展方向及其需求 1.发展的主要方向 (1)写字楼。 根据对市场分析发现，2001年-2004年，南昌写字楼发展处于繁荣阶段。南昌迎来专业写字楼是在2001年，2001年国贸广场问世引领南昌写字楼升级换代。以国贸广场、财富广场、地王广场、华龙国际大厦、南昌世贸为代表，它们的专业性体现在以人为本上，强调以客户需求为中心，提倡人性化的沟通与交流，引导智能化向国际水准看齐，强化绿色环保办公理念，提供更多舒适共享空间。 ? ? 2004年-2007年，南昌写字楼发展处于专业与品质化阶段。2005年金润广场，2006年天使商务广场，2007年新洪城大市场、东方百灵、中益SOHO、联泰香域滨江、西雅图国际会等项目。相信，未来的新一代写字楼拥有更加丰满的科技元素、金融元素、国际元素和服务元素，能够给业主提供商务、购物、健身和餐饮等“一站式