万科东丽湖项目推介汇报.pptVIP

;东丽湖区位介绍 东丽湖规划概述 项目（首期）策划 成功举办大滑赛;自然生态环境 优越区位 东丽湖地区的开发 项目发现 项目启动时机的成熟;东丽湖的形成 生态群落 动物资源 温泉／地热资源 空气质量 声环境质量; 东丽湖是1976年为农业灌溉而人工开挖的水库。 蓄水量2200万立方米，湖岸周长12公里，水域辽阔，面积达7.3平方公里（约1.1万亩），相当于西湖的1.5倍。 其水域面积位居天津市各自然生态保护区之首。; 主要有三种生态群落，其中芦苇群落覆盖面积最大。 芦苇群落：从生态角度，芦苇具有多种生态功能，具有减轻土壤水分蒸发，调节空气湿度，增加土壤有机质，改造滩涂，固堤的作用。也是各种候鸟栖息，繁殖的场所。既有经济价值，又有很高的审美价值。 芦苇杂草草甸群落 湖堤为刺槐群落;鸟类理想的栖息地：本地区生息繁衍的鸟类有几十种，十几万只。其中有十多种为国家重点保护鸟类：白天鹅、黑嘴鸥、白额雁、秃鹫、白尾鹞、小鸥、猫头鹰等 丰富的昆虫资源 鱼类资源：盛产银鱼、湖虾等 哺乳动物;东丽湖地区处于山岭子地热带的中心区域，地热资源十分丰富，其水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，对风湿、关节炎、神经衰弱等症状具有良好的药用价值，还有美容、理疗等功能。 现有一口地热井深度为1800米，水温高达97℃，自流出水量为45立方米/小时。当地利用温泉资源生产的饮用矿泉水，品质优良，十分畅销。; 通过空气质量检测对比，东丽湖地区的NO2、TSP、 SO2三项指标的现状浓度都低于全市的平均浓度，是天津市空气质量最好的区域之一。 污染物五日均值指标分析 单位：mg/m3; 东丽湖地区噪声分贝值远低于市区及其他乡镇地区，基本没有噪声污染。根据监测结果，东丽湖项目中心区域的昼夜噪声监测值均低于《城区区域环境噪声标准》（I类），声环境质量较好。 ;战略中心东移 产业走廊 交通走廊 ; 未来天津城市的发展将呈现“一根扁担挑两头”的格局，即天津市区和滨海新区齐头并进。东丽湖地区处于天津市和天津滨海新区的中间位置，是一个投资置业，大展宏图的理想基地。 ; ???海新区的国民生产总值占天津国民生产总值的37％，未来8年将会和天津市区平分秋色。随着天津市产业东移策略的执行，东丽湖地区的产业走廊地位将更加重要。 ;目前： 通过津汉公路、卫国道与市区相连。 茶金路（津汉公路至东丽之光大道）拓宽整修工程正在进行中，计划7月底完工。 每天往返市区和滨海新区人流量达10万人次。 东丽湖与京、津、塘的交通网络基本成型。 未来： 在茶金路与与京津塘高速公路、津滨高速公路交口处开通出口。 金钟河大街延长线已经通车，该路可由金钟河大街直接到达东丽湖东丽之光大道。 天津机场和东丽湖之间修建一条高速路。 ;东丽湖地区的定位 旅游度假区的初步开发 巨大的发展潜力;东丽湖地区于一九九三年经市政府批准成为 天津市十大旅游风景区之一 天津市七个自然生态保护区之一 ;东丽湖地区于一九九三年开始开发，形成目前小规模的旅游度假区 尚未开始大规模的开发 ;天津市政府城市规划及工业新区东移的策略 滨海新区的发展 －－国内生产总值平均每年增长1.6个百分点 －－开发区累计批准来自70多个国家和地区的外商及港澳台投资企业三千余 家，形成了电子通讯、生物医药、机械加工等众多产业群落。 －－保税区已有80多个国家和地区的外商前来投资。 目前东丽经济开发区的发展 －－来自十多个国家和地区的150多个企业 －－广阔的投资领域 －－优惠的税收政策 －－完善的社区服务; 住宅郊区化的发展趋势 东丽湖具备的区位优势 人们生活方式的多样化，呼唤新的居住环境 ;战后，西方老城市以地铁和高速公路为基础，出现住宅大规模郊区化，区别于别墅和单元住宅的郊外小住宅（低层、低密度）成为中产阶层的居住方式。;隶属天津未来最具活力的滨海新区行政区划。 东丽湖地区与京、津、塘的交通网络基本成型。 自然环境十分优越，附近地区无工业项目，空气、水体、土壤均没有受到污染。 特色的湖区景观。; 追求自然、健康的生活状态 交通的自由度加大 城市和郊区人口密度的差异 信息化的发展快，产业向城郊发展成为可能;5.项目启动时机的成熟;天津空港物流加工区;确定了以下投资热点： 2003年市政府从国家开发银行贷款500亿元，要在中心城区未来5年完成四大工程：快速路工程、海河开发市政工程、地铁（为1、2、3号线），绿色家园，该500亿元贷款计划用土地出让收益来归还，制定了土地整理方案。;土地政策的调整;东丽湖周边配套的进展;项目概述 项目的总体市场定位 首期规划成果;宗地概况 规划理念 规划主题 规划布局