常青老年公寓项目研究性报告.doc

PAGE   PAGE 9  PAGE \* MERGEFORMAT 0 **常青老年公寓（暂命名） 项 目 可 行 性 研 究 报 告  目 录 一.项目概况 1项目简介 2研究范围 二.项目背景及可行性分析 1项目背景 2项目建设的可行性 3项目规划及回报计划 三.项目场址与建设条件 1项目场址 2建设条件 四．建设规模和建设方案 1总体设计 2建设规模 五.投资估算和资金筹措方案 1投资估算 2资金筹措 六.项目风险分析 1项目风险分类 2项目风险控制对策 七．可行性研究结论 1养老院建设是必要的 2养老院建设是可行的  一.项目概况 1 项目简介 1.1项目名称 余干常青老年公寓 1.2项目建设地点 项目地点位于 ，毗邻“上城”居民小区，空气清新、地理位置优越，交通方便。 1. 3项目法人及法人代表 项目法人： 法人代表： 2 研究范围 本可研报告的研究范围如下：项目背景和建设的必要性及可行性分析；项目场址和建设条件分析；建设规模和建设方案；组织机构与项目管理；投资估算和资金筹措方案；财务分析和项目效益评价；项目进度安排；项目风险分析；可行性研究结论。 二.项目背景和建设的必要性及可行性分析 1项目背景 1.1进入老龄化社会 根据全国老龄办在今年重阳节前召开的一次全国会议的精神，截至2009年底，中国60岁以上的老年人口已经达到1.67亿，占全国总人口的12.5%；而从今年起，中国老年人口将进一步呈现加速增长态势。  同时，中国社会科学院不久前发布的一份报告称，到2030年，中国将成为全球人口老龄化程度最高的国家；到2050年，中国社会将进入深度老龄化阶段。因此，老龄问题不仅是个人和家庭的现实问题，也是一个关系国计民生的重大社会问题。日益严峻的人口老龄化挑战，更与人口高峰、就业高峰重叠，与经济转型、社会转型、文化转型相交织，渗透到经济发展和社会生活的各个领域。 目前，**老年人口已达 万人，占全县总人口的 %，老龄化形势十分严峻。截至2009年底，全县共有乡镇敬老院15 所，集中供养“五保”“三无”老人 余人，县城范围只有一所县敬老院（敬老院、光荣院、福利院三院合并），实际可为社会提供不到70张床位的养老服务，远远不能满足城镇居民的需要因此，兴建社会养老机构将引领余干养老事业的快速发展。针对老龄化形势严峻，为完善老年人服务设施，**县政府及民政部门将积极采取政策支持、市场运作等措施，鼓励集体、个人和社会组织参与兴办养老服务机构，探索建立老年服务设施投入多元化机制。 本着老有所养、老有所依、老有所乐、老有所学、老有所为的目标，以为老年人提供优质的住养、生活、护理等服务为原则，依托民营资本为主，国家投入为辅在县城范围兴建一所可提供240张床位的民办公助、公助民营的老年公寓。 1.2独身子女增多 独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家庭，将承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精力上，都将是一个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进敬老院，经济上没什么问题。随着人们观念的转变，敬老院会逐渐被人们所接受。 2项目建设的可行性 老年公寓是稳利行业，初期投资规模较大、项目周期回报及资金回笼较稳，因此，作为公用事业的养老机构在所考虑的社会效益较大，国家政策及当地政府的大力扶持，可以预想到具有较好的经济效益。 按照目前老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影响下，对于老年人口养老问题的关注将会是一个莫大的社会问题。另外，政府也先后出台了不少举措鼓励老年福利事业的发展。 3项目规划及回报计划 老年公寓是稳利行业，一期3年项目计划：中档的修养护理养老机构，预计投入200万；二期2年项目计划：康复医疗干休所养老机构，预计投入80万；三期1年项目计划：现代养生科技和建筑科技及山水农家园林融为一体的综合性高档公寓，集老年人居住、休养、娱乐、保健、康复、医疗于一体。 回报计划：一期项目建设符合余干县当前政策及老人居住需求，常青具有自己的自身优势，凭借成熟管理经验及完善的服务功能，以在县城范围和100多位固定老人签订意向入住协议，项目上马即有巩固的成本收入；预计1-2年收回成本，3年即可盈利。 合作模式探讨： 股权合营（参与经营）（股权含：干股与分红股） 股权合营利益分红（不参与经营） 只是针对性风投或资本运作利益分红 三.项目场址与建设条件 1项目场址 项目地点位于 ，毗邻“上城”居民小区，空气清新、地理位置优越，交通方便。 2项目初始条件 紧邻余珠公路，地理位置优越，交通便利有公交直达、离市中心仅10分钟车程，公寓内布置合理‘建筑的容积率较大，建筑面积仅占总面积的15，绿