南疆农副产品综合交易市场研究性报告.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 34 第一章 总 论 1. 1项目概况 1. 1. 1项目名称 xxxx农副产品综合批发交易市场 1. 1. 2建设地点 xxxx市色满乡 1. 1. 3规划用地 规划建设用地面积500亩。 1. 1. 4建设规模 建筑总面积10万平方米， 道路、地坪总面积20万平方米， 绿地总面积3万平方米。 1. 1. 5项目投资 项目总投资13198万元， 其中：固定资产投资12598万元、铺底流动资金500万元，经营流动资金100万元。 1. 1. 6项目实施工期 项目前期6个月（2009年8月—2010年2月）， 建设期24个月（2010年3月—2012年3月）。 1. 1. 7项目业主及法人 xxxx天润实业有限责任公司 艾米热拉·依沙米丁 1.2项目背景 近年来，xxxx地区经济、社会、文化有了很大的发展，人民的生活水平有了很大的提高，已不满足传统意义上的吃得饱、吃得好，逐渐讲究生活品质，追求生活的健康。但是，由于缺乏必要的资金投入和规范统一的标准，xxxx地区原有的农副产品交易市场基础设施差，装备水平低、档次不高、服务功能单一、质量检测体系落后， 信息采集发布不及时，经营秩序不规范，服务功能单一、流通成本高、效率低、效益差等问题。消费者日益增长的食品安全的要求及农民、农产品经销商、农产品加工企亚及各级政府对农产品价格、市场供求等信息的需求促使市场建设必须提升档次、规范化建设， 在市场功能上实现设施现代化、管理规范化、交易电子化和信悬网络化， 构建先进、安全、完善的现代化农副产品流通体系。 1.3项目简介 xxxx农副产品综合批发交易市场位于xxxx市色满乡，项目业主单位是xxxx天润实业有限责任公司。 项目主要建设的内容是： 1、综合服务区：批发交易市场综合管理大楼，批发交易市场电子商务大厅，物流配送中心、停车库、停车场、警卫室、锅炉房、配电室、餐饮店铺、工商、税务、公安。 2、瓜果、蔬菜批发交易市场：市场管理办公室、瓜果交易大棚、蔬菜交易大棚，瓜果交易大厅（冬季）、蔬菜交易大厅（冬季）、瓜果保鲜库、蔬菜保鲜库、沿街店铺、公共厕所、垃圾集收站。 3、粮油批发市场：市场管理办公室、粮油交易大棚、粮油交易大厅（冬季）、沿街店铺、公共厕所、垃圾集收站?? 4、木材加工交易市场：市场管理办公室、木材加工区、木材交易大棚、沿街店铺、公共厕所、垃圾集收站。 5、活畜交易市场：市场管理办公室、活畜交易场地、现场检疫、公共厕所、垃圾集收站。 项目计划总投资13198万元，分两期组织实施三年内完成。建设资金来源业主单位自筹解决7098万元，2000万元申请自治区解决、地方政府配套资金2000万元、申请银行贷款2100万元。 项目建成后农副产品通过综合批发交易市场直接进入流通消费领域，由市场指导农业结构的调整，提高种植业和畜牧业效益，不仅增加农民收入还可以给社会提供数千个就业岗位，增强社会向心力，促进社会稳定。 1.4项目市场定位和商品销售方向 1.4.1市场定位 根据xxxx市的地理位置和在区域经济中的核心作用，xxxx农业产品综合批发交易市场为区域性市场。 初始以xxxx市为中心，疏勒、疏附县为两翼，半径50公里区域内的城市销售市场。项目全部完成后以xxxx市为中心，连带xxxx地区北部六市县（xxxx市和疏勒、舒服、伽师、岳普湖、英吉沙县）、辐射克孜勒苏柯尔克孜自治州西部三市县（阿图什市和阿克陶、乌恰县）的农产品产地和集散地市场，最终建设成连结国内外的综合性农产品及轻工产品贸易集散地。 1.4.2商品销售方向 xxxx农产品批发交易市场的商品销售方向如下： （1）瓜果（鲜果、干果）为乌鲁木齐市及周边地区、内地省区、西藏自治区阿里地区、中亚国家、中亚国家、巴基斯坦、吉尔吉斯坦、哈萨克斯坦 （2）蔬菜为xxxx市及周边县市、西藏自治区阿里地区、中亚国家、巴基斯坦。 （3）粮油为xxxx地区、克孜勒苏柯尔克孜自治州。 1.5项目概况 1.5.1自然条件 1.5.1.1地理位置 xxxx市是我国最西部的城市， 地理坐标为北纬39o25′—39o35′、东经75o56′—76o04′，距乌鲁木齐市公路里程1480公里，铁路里程1586公里，航空里程1088公里。 xxxx市是新疆南部区域（xxxx地区、克孜勒苏柯尔克孜自治州、和田地区）的中心城市和xxxx地区的首府。xxxx地区东临塔克拉玛干沙漠，与和田地区相连；南依喀喇昆仑山，与西藏自治区阿里地区为邻；西靠帕米尔高原，与吉尔吉斯坦、塔吉克斯坦、巴基斯坦、阿富汗、印度五个国家接壤；北接克孜勒苏柯尔克孜自治州、阿克苏地区。 1.5.1.2地形地貌 xxxx市位于xxxx噶尔河三角洲上部，属于xxxxxxxx噶尔河洪积、洪积平原。由于盖孜河、吐