古饶城市商业综合体建设项目研究性报告.doc

古饶城市商业综合体建设项目可行性研究报告 PAGE  PAGE 60  PAGE \* MERGEFORMAT 0 古饶商业综合体项目 可行性研究报告 目 录  TOC \o "1-2" \h \z \u 第一章 项目总论 1 第一节 项目基本概况 1 第二节 研究内容 2 第三节 主要编制依据 2 第四节 研究结论 3 第二章 项目建设背景及必要性 4 第一节 项目建设背景 4 第二节 项目建设必要性 4 第三章 市场定位 5 第四节 项目建设的可行性 5 第三章 项目建设条件及选址 8 第一节 项目建设条件分析 8 第二节 项目选址 10 第四章 项目建设规模及内容 11 第一节 项目建设规划 11 第二节 建设规模及内容 14 第五章 工程方案 16 第一节 设计依据 16 第二节 总平面设计 16 第三节 建筑设计 19 第四节 结构设计 20 第五节 给排水、消防设计 22 第六节 电气设计 25 第七节 电信设计 27 第八节 防火设计 27 第六章 环境保护与绿化 28 第一节 设计原则 28 第二节 设计依据 28 第三节 主要污染来源及防治措施 28 第六节 环境影响评价 35 第七章 节能设计 36 第一节 设计概述及要求 36 第二节 建筑和建筑热工节能设计 36 第三节 给排水 37 第四节 电气节能 38 第八章 建筑消防设计 40 第一节 工程概述 40 第二节 总图消防 40 第三节 建筑消防 40 第四节 结构防火 40 第五节 消防给水 41 第六节 消防电气 41 第九章 防灾减灾 43 第一节 总图 43 第二节 建筑 43 第三节 结构 43 第四节 地质灾害防范 43 第五节 地震防治 44 第六节 电气安全 44 第十章 劳动安全保护 45 第一节 主要危害因素 45 第二节 安全措施方案 45 第十一章 项目组织与管理 46 第一节 施工期项目管理 46 第二节 运营期管理 48 第十二章 项目实施进度及招投标方案 51 第一节 工程建设进度 51 第二节 招投标方案 51 第十三章 投资估算及资金筹措 54 第一节 投资估算范围 54 第二节 投资估算依据 54 第三节 项目投资估算 54 第十四章 预期经济社会效益 58 第一节 社会影响分析 58 第二节 互适性分析 59 第三节 经济和社会效益 59 第十五章 ???论与建议 61 第一节 结论 61 第二节 建议 61 第一章 项目总论 第一节 项目基本概况 （一）项目名称：古饶商业综合体项目 （二）投资单位：宿州市恒鑫置业有限公司 （三）建设单位：淮北市恒鑫置业有限公司 （四）建设地址：烈山区古饶镇太山村，毗邻宿州市新外环 （五）项目内容和工程建设规模： 该项目主要建设古饶商业综合体和配套基础设施建设等。总占地350亩（约233335平方米），总建筑面积14.52万平方米，主要建设内容包括居民集中区，快捷宾馆、酒店、医院、九年一贯制学校，大型商业卖场、集贸市场，两纵两横商业街及其临街商业门面，以及道路、绿化、供电，供排水和亮化等。 （六）项目总投资：15009.75万元，其中： （1）建筑安装工程费：11525.26万元 （2）设备购置及安装费：1324.00万元 （3）工程建设其它费用：532.77万元。 （4）基本预备费：567.01万元 （4）流动资金:236.95万元 （七）项目资金筹措 项目建设拟由建设单位自筹解决。 第二节 研究内容 可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。 第三节 主要编制依据 《中共中央、国务院关于促进小城镇健康发展的若干意见》（中发〔2001〕11号）。 国家发展计划委员会《小城镇经济综合开发示范镇项目管理办法》。 关于建设项目实施情况说明。 《安徽省土地利用总体规划大纲（2006—2020年）》 国家计委发布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》。 国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。 国家计委《投资项目可行性研究指南》（试用版） 国家颁布的有关行业规范、法规和设计标准，建设单位提供的各种基础资料和其它有关文件证明等。 《淮北市国民经济和社会发展第十二个五年计划》。 《淮北市城市总体规划(2006—2020年)》 第四节 研究结论 本项目的建设符合国家相关政策举措，也符合烈山区建设规划，