第二章节建设工程造价构成.ppt

第二章 建设工程造价构成; 建设工程总造价构成 ;《建设项目总投资及其他费用组成规定》 (中价协2006.12征求稿) 《建设项目总投资组成及其他费用规定》 (中价协2003.12 送审稿) 《建设项目经济评价方法与参数》(第三版) ( “发改投资[2006]1325号”) ;;“建安费用” 制度组成 “建安费用”实务组成 案例分析;1. “建安费用”制度组成(“从费用性质角度”);;直接费(直接成本);“计价单元”施工造价的制度构成=直接费+间接费+利润+税金=直接工程费+措施费+企业管理费+规费+利润+税金;（总）施工造价构成 = 实体项目（全）综合费 + 措施项目（全）综合费;2. “建安费用” 实务组成;实体项目 （部分）综合费; 分部分项工程费用的详细介绍(见第四章) 措施项目费用的详细介绍(见第四章) 其他项目费的详细介绍(见第四章);例一：某市区工程合同价包括分部分项工程费200万元，措施项目费80万元，其他项目费仅有（甲方预留）暂列金额10万元，规费费率8%，税金按规定计取。问： 根据上述资料，问投标人的报价应为多少？ 通过分析合同文件发现承包人的利润率统一取定为10%（计取基数为人工费与机械费之和），已知该工程的人工费80万元，材料费100万元，机械费为60万元，问该工程承包人计取的管理费为多少？ ;例二：中外合作经营企业X公司，是M地大桥工程的建设单位；香港Y公司为承包商。1998年7月，X公司与Y公司签订工程施工合同，合同总金额4.12亿元，其中包括X公司自购进口材料价款计算应纳的营业税额444万元(按: 合同金额中不含进口材料本身价款)。 2000年6月，双方签订补充合同，对原合同进行修改，合同总金额修改为4.01亿元，并明确不包括由X公司自购所有进口材料本身价款、进口材料的国内加工费及其相关的关税、增值税、营业税等。 2002年12月，大桥的工程竣工验收。2003年2月，当地主管税务机关在对Y公司的建桥项目部进行日常税收检查中发现建设单位X公司自购进口材料价款部分应纳的营业税未申报纳税。Y公司认为：由X公司自购进口材料价款计算的应纳税款应由X公司负担，纳税义务人是X公司而不是Y公司。;计税规定; 营业税“建筑业”税目有五个子目：“建筑”、“安装”、“修缮”、“装饰”和“其他工程作业”。目前对“建筑”、“其他工程作业”、 “修缮”等工程中的“甲供材”，有关文件明确要求应征收营业税。从2006年8月17日开始，“装饰”工程中的“甲供材”不再征收营业税。但对于“安装”工程中的“甲供材”征收营业税的问题国家一直是没有规定的。因此，在实际中有的地方对于安装工程中的“甲供材”是没有要施工方并入营业额征收营业税的，有的地方通过省局文件规定安装工程的“甲供材”也必须并入施工方营业额征收营业税。;江苏建筑与装饰工程造价计算程序（包工不包料）;个人观点; 出台相关规定，明确无论建设双方采取何种方式进行结算，工程总造价中必须包含以“甲供材”实际购买价格计算的建造合同所负担的相关税金。 从税收管理的角度出台有关‘甲供材’的统一的会计核算制度，不许建设单位将‘甲供材’直接计入工程成本，必须根据建筑施工企业开出建筑工程发票才能入账进入成本。 “建设单位自行采购建筑材料后以预算价提供给施工企业的，其实际采购价高于预算价的部分，也应并入施工企业的营业额内征收营业税”。（国税函[1999]586号文《国家??务总局关于建筑业营业税营业额问题的批复》 ） ;课后思考作业题： 工程产品定价和一般工业品的“制造成本法” 定价有什么相同和不同之处？;THE END