上领福慧佳苑住宅小区项目研究性报告12-22.docVIP

PAGE   PAGE \* MERGEFORMAT 86 前 言 2003年，中央政府批准丽江撤地设市，原丽江县的行政区域，划分成古城区和玉龙县两地。2009年，根据丽江城市规划，新修南北向雪山路，基本平行与香格里拉大道；本项目为丽江失地农民安置地合作开发项目（项目名称为：华首上领?福慧佳苑）就位于古城区西北部雪山路与玉福路交叉口东南角，紧邻雪山路东侧。本文通过对“华首上领?福慧佳苑”开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据“华首上领?福慧佳苑”当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。 经过多方面的研究分析认为，在丽江目前的房地产形势下，在项目所在的位置，经过市场定位和相关的经济测算，开发建设“华首上领?福慧佳苑”项目是可行的。 第一章 项目概况 一、项目名称 项目名称：华首上领·福慧佳苑 二、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性、开发经营策划、项目的规划设计、建筑方案设计、公用工程、环境艺术设计等进行分析评价。3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。4、对项目投资分