城市经济城市规划及房地产市场.ppt

城市经济，城市规划和房地产市场;一、导论 ; 不动产市场 ;新规则促使参加者改变博弈计划;不动产不仅仅是一个博弈;I. 金融业和房地产的关系----中国脉络（1）;金融业和房地产的关系----中国脉络（2）;金融业和房地产的关系----中国脉络（3）;信用;金融业和房地产的关系----中国脉络（4）;银行界的反应：惜贷不等于不贷，银行比以前更慎重、更细致。 ;;金融业和房地产的关系----中国脉络（5）;个人住房贷款;金融业和房地产的关系----中国脉络（6）;间接融资和直接融资;迫切需要扩大资本市场的融资渠道;II.认识不动产 ;不动产的资产特点（1）;不动产资产的特点（2）;?? 不动产市场的特点：完全竞争市场不可能存在;不动产的产品;产品特性;不动产的供需;市场中的个人和机构;细看投资者;房地产对经济的作用 ;房地产和经济;美国的房地产和经济;近几年，中国的房地产同样有了重大的发展，从1978年之前的平均占国民生产总值的0．5％至1．5％上升到1993年之后的平均超过7．5％的水平，高峰时接近占固定资产投资中的30％。近几年房地产销售额约占全社会消费品零售总额的5％至7％，房地产同时在拉动其他消费上和生产上起到极大的作用。 ;历年建筑业产值数据列表 (单位: 万元) ;本课结构;III.不动产市场概况—中美比较;为什么要研究美国和其他国际环境中房地产的操作惯例？;影响美国房地产业发展的因素;不同的经济要素如何影响房地产类型？;美国人口趋势: 1995-2010; 美国总人口;人口按性别和年龄分类;合法移民美国的人数;家庭组成的变化;有子女的已婚妇女加入劳动力大军;中国人口增长（单位：万人）;中国人口趋势;人口老龄化;中国妇女从业比例对住房需求的影响？;中国家庭户规模缩小对住房需求的影响;人口趋势的内涵;技术创新的历史性影响;技术创新对未来的影响;美国土地使用模式公共政策金融体制