建筑和商品房基本知识.doc

建筑及商品房基本知识建筑的分类：按建筑的使用性质，城市建筑分为工业建筑和民用建筑两大类。按建筑结构的使用材料分为：砖混结构、钢筋混凝土结构,钢结构建筑，钢筋混凝土结构分为：混凝土框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构。按施工方法分为：装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑名词解释：★建设用地面积：指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代证的面积★容积率：指建设用地内的总建筑面积为建设用地面积的倍数（不计容积率的建筑面积除外）★建筑面积：是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。★建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。★建筑密度：住宅区总建筑基底面积/住宅区总用地面积（%）。★建筑面积密度：住宅区总建筑面积/住宅区总用地面（平方米/公顷）。★ 建筑覆盖率：指建筑基底面积占规划建设用地面积的百分比★绿化面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。★ 绿化覆盖率：指绿化面积占规划建设用地面积的百分比★ 人均用地：住宅区总用地/住宅区总人口（平方米/人）★ 人口密度：住宅区人口/住宅区用地（人/公顷 万人/平方公里）。★ 现房：通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋★ 期房：习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。★ 七通一平：上水通、下水通、排污通、配电通、气通、电话通、道路通、场地平整。★ 框架—剪力墙（框剪结构）：在框架结构平面中的适当部位，设置钢筋混凝土剪力墙的建筑结构★ 房地产证：房地产权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证★ 五证四图二书：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》《总平面图》《立面图》《楼层平面图》《分户平面图》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》★ 土地使用权出让年限：居住用地70年???工业用地，教、科、文、体及综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年★ 销售员应知相关房地产的法律法规：中华人民共和国建设部《商品房销售管理办法》（2001年）《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国合同法》 华汇康城数据及技术指标一、名称及地理位置：1、 发展商的名称、地址、英文、联系方式、电子信箱、邮编、公司简介？名称：华汇置业（南京）有限公司。地址：龙蟠中路317号达美御苑北楼四层英文：HUAHUI ESTATE DEVELOPMENT(NANJING) CO,LTD联系方式：025 —84605205电子信箱：HYPERLINK "mailto:hhconnes@"hhconnes@邮编：210001公司简介： 二、交通及配套：2、华汇康城小区内部配套总况：（南房）会所：两个会所商场：无学校：无幼儿园：社区幼稚园银行：无社区便利店：有菜市场：无车位比例： 1：0.75左右 3、华汇康城周边的配套如何？（南房）学校：麒麟镇小学、中学银行：农业银行超市：苏果超市菜市场： 路边摊点医院：麒麟镇卫生院邮局：麒麟镇邮局商场：路边有部分小商店交通：宁杭公路、开城公路、规划中的二环线途径大巴：55路公交线路营运时间：5：30 — 20：20路线：悦民路——月星家居（共20站）309路公交线路营运时间：5：40 — 20：20路线：悦民路——南京车站（共22站）314路公交线路营运时间：6：00 — 19：30路线：悦民路——华联紫金店（共18站）南汤线公交线路营运时间：5：00 — 17：30路线：南京车站——汤山汽运六队 （共28站）太作线公交线路营运时间：5：30 — 18：40路线：太阳城——作厂（共15站）游5路公交线路营运时间：8：30 — 15：30路线：雅高巴士——明文化村（共28站） 4、华汇康城连接哪几条主干道？功能？（南房）宁杭高速公路悦民路—直达中山门。 5、华汇康城业主子女可入读哪个学校？（南房）麒麟镇小学、中学。 6、如何提高小区安防管理？已有的小区安防设施配套？具体数据（工程）可利用安防设备。具体内容为 7、如何避免华汇康城后期施工建设噪音对小区的影响？（南房）一期整体交付，二期可利用工地围墙、山体、园区绿化来缓解噪音。严格控制施工时间，尽量避免在业主们的休息时间开工。 8、绿化规划、配套、建成时间及功能（有无网球场及泳池）？（工程）绿化率43.2%道路除外，B区陪幼儿园，AB区配会所，B区两栋商铺，B区设网球场。社区没有泳池。 9、附