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- 2017-04-24 发布于广东
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;;分析方法——项目价格定位体系;成本加成法;序号;序号;三;2;【定价思路】
市场比较法的核心是运用相类似的项目作为样本,通过对影响房地产价格因素的分析及修正,从而得到评估项目最可能实现的合理价格。
通过市场比较法推算现时整体均价,依据组团的价格决定因素确定各细分组团的现??均价,通过售价还原法推算现时整体租金。预测未来价格影响因素变动幅度确定价格增长率,结合目标物业上市时间确定各物业上市均价/租金。;【样本选择】
样本必须具有参照意义,否则将影响价格的准确性。我公司在实践中总结出以下样本选取原则:
- 相近原则,相近地段会有更多的
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