房屋面积测量选编.docx

如何测量房屋面积 (2015-12-16 20:30:57)  HYPERLINK javascript:; 转载▼ 标签：  HYPERLINK /?c=blogq=%C4%CF%C4%FE%D7%B0%D0%DE%CD%F8by=tag \t _blank 南宁装修网  HYPERLINK /?c=blogq=%D7%B0%D0%DE%B9%AB%CB%BEby=tag \t _blank 装修公司  HYPERLINK /?c=blogq=%C4%CF%C4%FE%D7%B0%D0%DE%B9%AB%CB%BEby=tag \t _blank 南宁装修公司  HYPERLINK /?c=blogq=%C4%CF%C4%FE%D7%B0%CA%CE%B9%AB%CB%BEby=tag \t _blank 南宁装饰公司  HYPERLINK /?c=blogq=%C4%CF%C4%FE%BC%D2%D7%B0%B9%AB%CB%BEby=tag \t _blank 南宁家装公司分类：  HYPERLINK /s/articlelist_3265376042_2_1.html \t _blank 龙发装饰【装修知识】 ? ? 收房的手续和过程比较麻烦，其中有一个不容忽视的 HYPERLINK / \t _blank 步骤，那就是对房屋的面积进行测量，当房屋的面积误差超出一定范围的时候，买房人有权要求退房。那么如何测量房屋面积呢？今天小编就为大家介绍一下步骤。 ???? 工具：普通皮尺、计算器。 ???? 注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。 ???? 测量：主要是量取住宅的实际尺寸 ?????如何测量房屋面积 ?????步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层 HYPERLINK / \t _blank 平面图。 ???? 根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。 ???? 大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。 ???? 如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。 ?????步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。 ???? 使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm（具体图纸中应标注）。 ???? 测量位置应在距地面1～1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2.5×2＝335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。 ???? 如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。 ???? 各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使面积。 ?????住宅内建筑面积的测算 ???? 将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。 ?????建筑面积计算规则 ?????一般规定 ???? 1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。 ???? 2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 ???? 3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。 ???? 4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 ???? 5.房屋所在层次是指本