关于当前房地产业基础发展形势判断.pptVIP

关于当前房地产业基本发展形势的判断;目 录;;2011年;回顾二：尽管市场回暖，但基于多方面因素变动，行业内的供求关系将主导6、7、8三个月市场向好，9-12月份将由于系统外政治、经济因素主导而再度进入震荡期，即季度性行情的结论;回顾三：本轮调控已经彻底改写了十年地产黄金周期的基本发展特征，行业从性质上来看已经发生了三个本质的回归，我们面对的仍然是寒冬;回顾四：从最近的市场成交来看，9月份并没有延续8月份增长势头，国庆黄金周的表现更是远低于去年同期;;房地产数据混乱：城市数据与典型企业数据的走向逆反，甚至城市内部一线二线与三四线走向逆反;政策预期混乱：政策信号正面和负面的交杂在一块，尤其是关于政策的舆论传播更是混乱不堪;市场预期混乱：在未来走势预期上，“看多”与“看空”更是轮番上阵;站在房地产行业新旧十年的转折点上，面对行业、市场出现的信息乱象，很多问题需要重新梳理判断;;;;政策调控成真：市场调控逐年升级，调控手段从“空调”转变为“真调”;企业路径分化：当企业规模化到一定阶段之后，规模化、利润化、还是均衡发展成为企业开始思考的路径抉择问题;需求结构转变：市场需求开始由“单一的刚性需求主导”向“多元化需求并重”的方向转变;中央与地方（政府）：本质上就是收权与放权的变化，目前正进入第三轮调整周期，这也必将对房地产业再次带来全局性的影响;企业与政府：地方政府出于构建长期的、稳定的财政收入结构出发，开始形成对规模化及品牌化企业、非纯住宅性质供地结构以及长期深耕企业的三个维度的转变;消费者与企业：一方面随着消费者对于品牌和品质的认知能力提升及行业调控加深，导致行业集中度进一步提升；另一方面非市场因素的导向回归，也导致需求的风险意识大大强于以往;因此，四大基础背景的巨变及三大关系的调整，使当前市场走势进入迷离期，行业信息进入混沌期;;过往的十年;2012年市场已有起色;房地产市场的未来：依然是城市(镇)化;*;房地产市场的未来：贵阳奇迹是如何缔造的;在房地产市场发展过程中，中心城市市场会带动周边低一级城市的成长，全??到现在为止仍旧只有局部区域和部分城市房地产市场发展到了一个成熟阶段，更多的城市还处在阶梯式的发展过程中;过去十年里房地产市场的发展主要集中在288个地级市中的35个重点城市，更确切地说，大部分时间内其实仅是10大核心城市，而这10大城市交易量占“全国数据”的比例也从最早的30%以上降到目前的10%左右;结束语