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第二章 房地产评估基础;第一节 房地产评估理论;马克思的地租理论;二、地价理论;3、土地价格的特性;三、区位理论;区 位;2、土地区位理论;区位价值在房地产评估中的重要性;3、土地区位考虑的因素;竞标地租观点;第二节 房地产价值和价格;二、房地产价值种类;三、房地产的价格类别;三、房地产的价格类别;3、买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值 4、市场调节价、政府指导价和政府定价 ;;基准地价、标定地价、土地使用权出让底价三者的联系与区别;三、房地产的价格类别;楼面地价与土地总价的关系;例 题;第三节 房地产的价格构成;3、获得土地使用权价格的形式;二、房地产开发经营成本;三、房地产开发税费;四、房地产开发利润;五、中国城市房地产价格的基本构成