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房地产税收政策解析;房地产行业特点;; 房地产企业经营流程;主要审批部门;一、取得土地环节;取得土地环节涉及的主要税种;取得土地环节涉及的主要税种;土地使用税的起征时间;土地使用税的截止日期;案例：某房地产开发企业2010年5月26日与国土局签订国有土地出让合同，合同约定土地交付时间为2010年8月25日。2010年10月1日取得土地使用证，请问从何时起征土地使用税？ 分析 该企业应从合同约定土地交付时间的2010年8月的次月，即 2010年9月起申报缴纳土地使用税.;二、设计施工环节;设计施工环节印花税;设计施工环节印花税;甲方提供材料的营业税事项;三、房产销售环节;根据房屋销售收入计征的税;根据房屋销售收入计征的税;预售收入的税收处理;预售收入的税收处理;湖南省的土地增值税预征率;预售收入的检查点;预售收入的检查点;订金的税收处理;定金、订金和预收账款税务处理的区别;对于视同销售的处理;对于价格明显偏低的处理;湖南省的营业税成本利润率表;组成计税价格例题;;各种代收款项的处理;各种代收款项的处理;*支出要取得合法有效凭据;*什么样的凭据算是合法有效凭据;销售环节的印花税;四、竣工交房阶段;企业所得税中对于完工条件的规定;案 例;案例解析;企业所得税案例;企业所得税案例;土地增值税的清算;土地增值税清算的确认条件;土地增值税清算的确认条件;1、收入的确定;1、收入的确定;2、扣除项目的确定;（1）取得土地的成本;（2）开发成本;（2）开发成本;（3）开发费用 ;;（4）相关税金;（5）加计扣除项目;4、扣除项目的计算和分摊;4、扣除项目的计算和分摊;4、扣除项目的计算和分摊;;案 例;转让旧房准予扣除项目 ;有关土地增值税的重要文件;有关土地增值税的重要文件;有关土地增值税的重要文件;有关土地增值税的重要文件;五、保有和使用环节;谢谢大家！请多指教！