中原地产项目申请建设市场调查及规划定位报告.doc

PAGE  .一个以客户为核心的“客户价值时代”，与之适应的“居住理念”也正经历着跨越性的飞跃———一个崇尚休闲自主式的生活方式———“主动式”居住理念正悄然走进你的生活。 丽新项目一期市场调查 及规划定位研究报告 中山中原物业顾问有限公司 2005年5月  目录  TOC \o 1-4 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc104112223 1. 项目环境总体研究及分析  PAGEREF _Toc104112223 \h 1  HYPERLINK \l _Toc104112224 1.1. 中山市宏观环境分析  PAGEREF _Toc104112224 \h 1  HYPERLINK \l _Toc104112225 1.1.1. 地理、环境、人口等基础环境分析  PAGEREF _Toc104112225 \h 1  HYPERLINK \l _Toc104112226 1.1.2. 经济环境  PAGEREF _Toc104112226 \h 3  HYPERLINK \l _Toc104112227 1.1.3. 政策环境  PAGEREF _Toc104112227 \h 5  HYPERLINK \l _Toc104112228 1.2. 中山市房地产总体市场概况及发展  PAGEREF _Toc104112228 \h 15  HYPERLINK \l _Toc104112229 1.2.1. 市场现状概论  PAGEREF _Toc104112229 \h 15  HYPERLINK \l _Toc104112230 1.2.2. 近两年不同类型物业的供应、成交特点  PAGEREF _Toc104112230 \h 24  HYPERLINK \l _Toc104112231 1.2.3. 土地出让情况  PAGEREF _Toc104112231 \h 25  HYPERLINK \l _Toc104112232 1.2.4. 现楼空置率  PAGEREF _Toc104112232 \h 38  HYPERLINK \l _Toc104112233 1.2.5. 二手市场情况  PAGEREF _Toc104112233 \h 44  HYPERLINK \l _Toc104112234 1.2.6. 市场发展趋势预测  PAGEREF _Toc104112234 \h 45  HYPERLINK \l _Toc104112235 1.3. 项目区域市场分析  PAGEREF _Toc104112235 \h 51  HYPERLINK \l _Toc104112236 1.3.1. 区域宏观环境分析  PAGEREF _Toc104112236 \h 51  HYPERLINK \l _Toc104112237 1.3.2. 房地产行业环境分析  PAGEREF _Toc104112237 \h 56  HYPERLINK \l _Toc104112238 1.4. 项目地块分析  PAGEREF _Toc104112238 \h 60  HYPERLINK \l _Toc104112239 1.4.1. 项目所在区域城市发展概况  PAGEREF _Toc104112239 \h 60  HYPERLINK \l _Toc104112240 1.4.2. 项目地块的地点特征  PAGEREF _Toc104112240 \h 62  HYPERLINK \l _Toc104112241 1.4.3. 项目地块的用地特征  PAGEREF _Toc104112241 \h 64  HYPERLINK \l _Toc104112242 1.4.4. 项目地块于城市中的区位分析  PAGEREF _Toc104112242 \h 67  HYPERLINK \l _Toc104112243 1.4.5. 项目地块在城市发展中的地位  PAGEREF _Toc104112243 \h 69  HYPERLINK \l _Toc104112244 1.4.6. 城市的具体发展过程对项目发展的影响  PAGEREF _Toc104112244 \h 70  HYPERLINK \l _Toc104112245 1.4.7. 竞争性版块的发展条件比较  PAGEREF _Toc104112245 \h 71