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;中国·深圳中原地产惠州分公司;项目需承担经济效益和社会形象两大职能 项目需跳出单纯的商业行为思维，站在新城（区域开发）的高度来看待项目;新城模式研究案例：美国里斯顿新城、上海新浦江城和广州凤凰城;美国里斯顿（Reston);开发理念：提供各类型的住宅和服务设施，为居民建一个终身的居所;里斯顿新城的总体特点：容积率较低，产品形式多样化、社区功能复合化;新城的功能组成部分： 以多功能规划方案为基础，共12个街区，一个市镇中心，五个居住村;居住功能特色： 多种住宅形式相结合，一个家庭从青年、中年到老年的各个阶段都无需从社区中搬走;设计特色： 城市型景观与自然资源的融合、地标性景观、市镇中心的人文艺术、环保式道路边界;创新规划手法： 将单纯的根据土地性质划分变为以人口密度为基础的划分;其它特点： 政府的支持、???力的业主委员会（物业管理）必不可少;开发理念——城市运营，新城开发，是一个完整的城市规划的安排;各功能配套比例： 80万平米低密度住宅、27万平米产业办公区、23万平米综合商业;规划特色： 开放性规划、直线形道路、城市符号、外围边界线、公共空间共享;项目一期规划：产品类型丰富，配套、产业园区同步开发;一期产品特色;凤凰城：广州东侧增城市偏僻区域，距广州东市区天河体育中心20公里;广告语“白领也可以住别墅” 明确地走性价比路线，在大华南区域产生极大的影响;首期建筑面积40万平米，数万平米配套商业，典型的规模化操作，首天销售7.5亿，创造市场奇迹.;产品类型多样，但随着资源的改变及社区的成熟，高档次的独栋产品比例增加，整体档次提升;凤凰城功能配套： 总商业用地面积近20万平米，建筑面积30万平米，包括一个五星级酒店;新城开发模式总结;点击添加标题;点击添加标题;;;;;谢谢观赏 THANKS!
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