宗地图的测绘要求和作图.docVIP

第  PAGE 22 页 共  NUMPAGES 22 页 宗地图测绘基本要求及作图 顺德区宗地图的特点：为国土、规划、房产、消防防雷、档案等多个业务部门使用，要素表示多，信息量大。 执行的规范 1. 国家标准《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）。 2. 国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2005）。 3. 行业标准《城市测量规范》（CJJ8-99）。 4.《顺德区1:500全野外数字地形测量技术要求》 5.《佛山市规划管理技术规定》（2011修订版） 6.《佛山市国土资源地理数据规范》（试行）（含地形图要素与分类代码） 说明：在面积计算过程中，当《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》有冲突时，以《房产测量规范》为主要依据。当房产测量面积计算规则和规划面积计算规则有差异时，还需另注明按规划要求计算建筑面积。 软件要求： 清华山维EPS2012（顺德专版） 《佛山市国土资源地理数据规范》的要素属性、编码规则等数据格式均固化在清华山维EPS2012（顺德区专版）内，只要按该软件要求编绘、计算即可获得符合格式要求宗地图。 宗地图表示的内容： 1、图面要素按顺德1:500全野外信息化地形图表示。 是全要素图，注意植被、地类界、管井点等地形要素都需表示； 2、宗地图还包含的地籍内容包括： （1）宗地号、图幅号、座落地址、图形GUID；（查询的关键字） （2）界址点、界址线、界址点坐标列表； （3）用地面积、建基面积、建筑总面积、 土地利用类别、 建筑物高度(总高度、二级高度)、房屋分栋面积列表（必填）； （4）插入jpg格式的现状照片（4-6张）；(选择图形记录或文件记录？) （5）插入控制点碎部点测量报告；(选择文件记录) 3、尺寸标注和附属标注: （1）尺寸标注： a已由程序自动生成的房屋及内部边长和界址线边长; b飘出外墙体阳台、露台、雨板尺寸的标注; c圆弧的半径及切线延线的标注; d相邻建筑物的间距标注; e宗地内各栋建筑物的间距及到用地界线的距离，用地界线到路边线，路中线的距离标注；(厂矿企业) （2）附属标注： a高程标注：一般按1:500地形图的常规要求每15米的间距密度注记，可适当调整，建筑物外地面??主要出入口的路面、房角、房屋面均应有高程注记；（房屋面的高程分总高度和二级高度注记，在图块中不注记，高程计算点以建筑物主出入口人行道地面高程为准，斜坡路面以中值为准） b地下室范围线的标注；按预售分栋列表等；（商品房）。 四、宗地图生产流程图：  EMBED Visio.Drawing.11  宗地号或版本号和测量范围数据申请（需提供范围线.txt文件） 申请 入库盖章 是否合格 提交测管所审核 申请 是否合格 对宗地图及图块成果检查 申请 内业编辑成图 申请 业主申请 申请 野外修补测 申请  不合格 是 不合格 是 五、地籍宗地号、版本号取号和数据的申请 三个需注意的问题 1、宗地号与版本号的区别： 宗地取号和版本取号是两个不同的类型，不能混淆。根据业主申请的资料，一般是房产证、用地批准书等复印件，查看是否有宗地号或宗地附图，一般有宗地号或宗地附图的说明以前已出过宗地图，就根据已有的宗地号申请版本号，否则就按图幅号取一个新的地籍宗地号； 2、宗地号与地籍预编号的区别： 在下载的图块中，经常会有地籍预编号，但地籍预编号不是宗地号，它只是个临时的编号，常常有人问，为什么取不到图上的那个宗地号（实际上是预编号），如果图上是地籍宗地号的，应该取的是版本号而不是宗地号；宗地号取号是以取号系统的为准，不是以图面注记的为准，因为图面注记偶有编辑错误； 3、数据申请的范围 申请的图块范围要适中，尽量符合生成宗地图的比例；因为不管下载的原数据是否存在问题，上交回来入库更新图块必须符合数据监理要求； 六、宗地图绘制的基本步骤: 1、新建（打开）地形地籍图工程和宗地数据库。 （1）新建（打开）地形地籍图工程 启动EPS软件，选择：佛山市地形地籍测绘，然后单击工程下的新建按钮， 选择模板:佛山市基础地理模板_500,输入路径和工程名，工程创建完成并进入软件主界面。注意打开工程时，不需要选择模板 （2）新建（连接）宗地图数据库 新建宗地图数据库： 地籍处理菜单 ? 登录宗地图数据库，弹出对话框（如下图） ? 选择数据库类型：MS Access ?单击新建按钮，弹出文件选择对话框 ? 浏览路径，输入文件名 ?单击“打开” 连接宗地图数据库： 首先，输入用户名、口令，首次默认用户