论工程造价分析和竣工决算编制方法.docVIP

论工程造价分析和竣工决算的编制方法 摘 要: 指出工程建设在我国国民经济中占有重要的地位, 重点分析了工程建设造价的重点内容、竣工决算的编制方法和应当包含的主要内容, 并指出了工程建设竣工决算编制的重要意义, 以提高工程造价的管理水平, 做好竣工决算的编制工作。 关键词: 工程造价, 工程竣工, 决算编制 竣工验收是工程建设项目建设全过程的最后一个程序, 是全面考核基本建设工作, 检查是否合乎设计要求和工程质量的重要环节, 是投资成果转入生产、使用的标志。而所有竣工验收的项目在办理验收手续之前, 必须对所有财产和物质进行清理, 编好竣工决算。 1 工程造价比较分析 为考核概算执行情况, 正确核实工程建设造价, 财务部门应注意如下几点: 1) 必须积累概算动态变化资料( 如材料价差、设备价差、人工价差、费率价差等) 和设计方案变化资料以及对工程造价有重大影响的设计变更资料; 2) 考查竣工形成的实际工程造价节约或超支数额。为了便于进行比较, 可先对比整个项目的总概算, 再对比工程项目的综合概算和其他工程费用概算; 3) 对比单位工程概算, 并分别将建筑安装工程、设备工器具购置和其他基建费用逐一与项目竣工决算编制的实际工程造价进行对比, 找出节约或超支的具体环节。实际工作中, 应主要分析: a. 主要实物工程量; b. 主要材料消耗量; c. 考核建设单位管理费、建筑及安装工程间接费的取费标准。 以上考核内容, 多是易于突破概算、增大工程造价的主要因素, 因此在对比分析中应列为重点来考核。在对具体项目进行分析时, 究竟选择哪些内容作为考核重点, 则应因地制宜, 依竣工项目的具体情况而定。 竣工决算是综合反映竣工建设项目或单项工程的建设成果和财务情况总结性的文件。在竣工决算报告中必须对控制工程造价所采取的措施、效果及其动态变化进行认真比较分析, 总结经验教训。批准的概算是考核建设工程造价的依据, 在分析时, 可将决算材料报表中所提供的实际数据和相关资料与批准的概算和预算指标进行对比, 以确定竣工项目总造价是节约还是超支, 在对比的基础上, 总结先进经验, 找出落后原因, 提出改进措施。 2 竣工决算内容 工程建??项目竣工决算包括从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用, 即土建工程费、建筑安装工程费、设备工器具购置费和其他费用。竣工决算由决算报表、决算报告说明书、竣工工程平面示意图、工程造价比较分析四部分组成。大中型工程建设项目一般包括竣工工程概况表、竣工财务决算表、建设项目交付使用财产总表及明细表、建设项目交付使用后的投资效益表等; 小型工程建设项目竣工决算报表则由竣工决算总表和建设项 目交付使用财产明细表组成。 2. 1 竣工决算报告说明书 竣工决算报告说明书反映了竣工工程建设成果和经验, 是全面考核分析工程投资与造价的书面总结, 是竣工决算报告的重要组成部分, 主要内容包括: 1) 对工程总的评价。从工程进度、质量、安全和造价四方面进行分析。2) 各财务和技术经济指标的分析。包括: a. 概算执行情况分析, 即根据实际投资完成额与概算进行对比分析; b. 新增生产能力的效益分析, 说明交付使用财产占总投资的比例、占交付使用财产的比例、不增加固定资产的造价占投资总数的比例, 分析有机构成和成果; c. 基本建设投资包干情况的分析, 说明投资包干数、实际支出数和节约额、投资包干节余的有机构成和包干节余的分配情况; d. 财务分析, 列出历年资金来源和资金占用情况。3) 工程建设的经验教训和有待解决的问题。 2. 2 竣工决算报表结构 竣工决算报表共分5 部分, 全部报表共10 个。 1) 建设项目竣工工程概况表。2) 建设项目竣工财务决算表。包括: a. 建设项目竣工财务决算总表; b. 建设项目竣工财务决算明细表; c. 交付使用固定资产表; d. 交付使用流动资产明细表; e.递延资产明细表; f. 无形资产明细表。3) 概算执行情况分析及编 制说明。4) 待摊投资明细表。5) 投资包干执行情况表及编制说明。 3 竣工决算的编制 3. 1 竣工决算的原始资料 1) 各原始概、预算; 2) 设计图纸交底或图纸会审的会议纪要;3) 设计变更记录; 4) 施工记录或施工签证单; 5) 各种验收资料; 6)停工、复工报告; 7) 竣工图; 8) 材料、设备等调查记录; 9) 其他施工中发生的费用记录; 10) 各种结算材料。 3. 2 编制方法 根据审定的与施工单位竣工决算等原始资料, 对原概预算进行调整, 重新核定单项工程和单位工程造价。属于增加固定资产价值的其他投资, 如工程措施费、维修费、土地征用及拆迁补偿费等, 应分摊于受益工程, 随同受益工程交付使用一并计入新增固定资产价值。 4 新增资产的确定 竣工决算是办理交付使用财产