旺地嘉华10月.2010年3月月份推广报告.pptVIP

旺地嘉华2009年9月—2010年3月推广报告;目前呼市的房地产市场分析;我们的房源及储量;按照以往市场经验分析： 本年度11、12月份即将迈入市场冷冻期，销售中心来电、来访量逐渐下滑，只能计算为1个月的正常销售时间。 2010年1、2月份市场冷冻期，不计算在正常销售时间中。 2010年3月份市场将逐渐回暖，计算为半个月的正常销售时间。 这意味着……平均每天需要销售一套100平米以上的房子，销售难度和压力都是非常大的 依照目前的市场及未来几个月的销售惯性，我们制定在9月中旬到明年3月，销售额达到3500——4000万元，;11月;障碍分析;影响项目销售的问题解析;竞争项目造成威胁，推广力度较弱;化解劣势，成为优势。 加强推广力度，创新营销思路，确保如期完成销售任务。 出奇制胜，成为我们主要思考的方向。;3500万销售任务，3个月的销售周期，怎么突破？ 桎梏多多，如何突破重围？;思路分解;营销策略;活动设置： 10月特惠月，推出多套优惠方式，以10月2日的“亲情汇中秋，美景佳邻同乐周 ”为主题吸引客户眼球，在10月26日重阳节以“金秋豪情《同乐月》”的形式组织活动，为购房置业者带来新的优惠。 12月亲情月，大打亲情牌，老业主情感维系，举办“旺地嘉华回馈老业主”活动，提升客户项目信赖度。;礼品设置： 根据购房者合同签订所购买的房屋面积，我们分为几种类型的礼品，包括冰箱、液晶电视、电脑、数码相机、笔记本电脑、微波炉、电磁炉、抽油烟机等家庭用品，牡丹礼包为价值12000元的礼品，包括冰箱、液晶电视、笔记本电脑、洗衣机、数码相机、电脑、微波炉、电磁炉、抽油烟机等家庭用品，购房者根据可获金额自由组合礼品 牡丹礼包：价值12000元家电组合（冰箱、液晶电视、笔记本电脑、） 玫瑰礼包：价值10000元的家电组合（液晶电视、数码相机、微波炉、电磁炉、抽油烟机） 丁香礼包：价值8000元的家电组合（数码相机、电脑、微波炉、电磁炉、抽油烟机） 可以根据总价自由组合礼品，以总价为限。也可折抵购房款，不可以折抵首付款;;　旺地嘉华特惠月之“亲情汇中秋，美景佳邻同乐周 ”;旺地嘉华 金秋豪礼同乐周 ??顶现房，抢手版，加值加量不加价，家装家电买就送！ 二十套限时特惠： 旺地嘉华，金桥核心区，绝版现房入住倒计时。 入住旺地嘉华，一切比想象的还要考究，别墅级园林环境，豪宅级珍品户型。国内知名设计师倾力打造的主体楼盘，精致典雅，富有北美情调的小区，经济适用房的价格，让您轻松实现安居梦想。原本只是委屈买郊区低档房钱，如今在《旺地嘉华》备受礼遇，配套之全，档次之高，青城罕见！错过《旺地嘉华》您真要考虑移民欧洲了！电梯高楼住惯了，早已忘了开门穿过院子的感觉，鞋子穿惯了，早已忘了赤足踩在草地上的的滋味。建筑向后退一步，前方自然延展出一方私属的庭院，称为前院，让家居生活多了活动的出口，更增添熏风流茧的意境。这一方庭院让生活开始与昔日有些不一样，喜欢拈花惹草的爸爸，梦里也闻得到植物的清香，随意搁置的脚踏车，飞盘，孩子的成长记忆也写在这里。妈妈和隔壁大妈总是隔着围墙闲话家长，从今日菜价聊到当年婚嫁。周末夜晚，阵阵的烤肉香，家族笑声也从这里开始向外扩散…… 爸妈心有所感地说：“能赤足踩在自己的土地是种荣耀。” 不只是因为稀有珍贵，更是别人无法模仿复制的生活品味而珍贵。 旺地嘉华离尘不离城的生活，您值得拥有。;;;;　旺地嘉华特惠月之“金秋豪情《同乐月》”;;;;;让购房的过程不再是一成不变，你可以选择你想要的！ 活动目的：吸引眼球，聚集人气，引爆现场！ 活动内容：通过连环游戏释放最高额度5000元的购房优惠，让购房者通过游戏环节亲手赢取购房优惠，产生参与感与紧迫感，促使其尽快成交。 活动时间：12月。 实现手段：设计 “风火大转盘”、“幸运抽奖箱”、“极限飞镖”三种游戏方式，购房者每种游戏玩一次，三个游戏获奖金额累计为其购房优惠，累计最高值不超过5000元。 注意事项：严格把控销售员操作游戏手法，切忌不通过玩游戏即可获得最高数额优惠！ 费用预算：包或现场奖品、回馈礼品及现场布置费用约15000元;此阶段逐渐减少推广力度，以消化累积客户、催促客户补齐房款为主要目标。 推出阶段回款利好措施。2009年12月底前补齐房款业主，可获赠1年物业费及价值300元精美小家电加湿器一台。;主题挖掘;金九银十强销期，以强势卖点——“亲情汇中秋，美景佳邻同乐周 ”主题、 “金秋豪情《同乐月》” 活动作为宣导中心点。 以大众媒体报纸广告，配合小众短信传播，作为本月推广重点使用。 报广投放采用呼市市场效果较好的北方新报，呼和浩特晚报，投放日期为北方新报周四房车专版分为两期半版，期间在晚报上刊登一整版，配合现场活动，强化项目信息宣导。 每期报广均要推出重点推荐户型，最大程度强化活动时间及活动