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供应降至冰点 成交再创新低 ——上海中原·上海商品住宅市场一周行情播报（07.05-07.11） 一周点评——楼市僵局依稀存在 房价降幅逐渐扩大 本周供求萎靡，双双跌破 10 万平方米，楼市再现今年 3 月初的历史低谷状态。其中，供应环同比均 下跌近七成；成交更是再次触底，达到 09 年以来除却春节周的周度交易最低值，环同比分别下跌近四成和 八成。在炎炎夏日下，买卖双方纷纷采取了“避而远之”的战略措施，供求市场冰冷至极。在楼市量变到 价变的背后，开发商手头上的旧盘已消化殆尽，推盘速度却有所放缓，或许是等待价格触底后大量推行低 价楼盘，从而以更大的视觉冲击去吸引购房者的目光。本周新增供应仅 1 个楼盘，以复式公寓和别墅为主。 在新增供应低迷的影响下，本周交易量再创新低，楼市进入全线调整中。 本周在高端住宅项目成交高位跳水的影响下，全市成交均价再度小幅下滑。近期虽然房地产调控政策 渐渐停歇，但一、二手房地产市场买卖冷淡姿态无改。使得买卖市场转向租赁市场，房租悄然涨起，租房 刚性需求群体备感压力。而二手房市场挂牌量依然维持在 13 万左右，楼价也渐向年初水平看齐，但其间阻 碍重重，进展缓慢。下一阶段落实已有政策，打破楼市僵持将是调控重点所在。 上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示：此轮政策与楼市的较量中，虽然市场反应机敏，交易量跌入 谷底，但房价面对下降通道却步履蹒跚，迟迟未能实现有效联动，最终上半年住宅交易量创五年来最低值。 政府严厉调控房地产行业同时也打击了房企的投资信心，考虑到投资决策的滞后性，下半年房地产投资增 速很可能继续放缓。房地产投资、需求两方面对经济带动作用减弱，在国际局势动荡及国内经济结构面临 转型的多重压力之下，国内经济发展依靠房地产驱动依然相当重要，预计第三季度交易量仍未复苏的话， 不排除政策会有所松动。 一周交易播报——供应下跌七成 成交再现颓势 楼盘活动 位于静安区余姚路 518 号均泰丽轩目前尾盘在售，仅剩 5 楼以下几套 109-115 平米的精装两房房源， 装修标准 2500 元/平米，均价 45000 元/平米。从售楼处得知，现在优惠力度较前期加强，购房可享 99 折 优惠，一次性付款可享 98 折优惠。现在可参观样板房，该项目无后续房源，2011 年 3 月交房。 位于浦东康桥镇康桥路 1388 号绿洲康城亲水湾目前在售东区和中央区域的精装修房源，购房优惠较6 月初又有所提升，现在为 85 折。目前在售有 57 平米的一房、101 平米的两房和 131 平米的三房，东区房 源的均价为 25000 元/平米，中央区域的房源均价为 28000 元/平米。预计东区房源 2010 年 10 月底交房， 中央区房源 2011 年底交房。 位于松江九亭镇伴亭路 888 弄象屿名城现在售于五月份开盘推出的精装房源，房型包括 113 平米、129 平米三房，85-88 平米两房，每户均附送阳台面积，现有优惠，其中，精装两房优惠后总价 160 万-170 万 元/套左右，精装三房优惠后 18500 元/平米左右。目前样板房已经开放。据售楼处介绍，象屿名城预计于 2010 年 7 月再推一批新房源，具体日期未定。 位于宝山区友谊路 2758 号东方丽都二期目前在售房源已不多，主要有 80 平米左右的小复式，每套送 7