房地产估价报告改错举例.docVIP

房地产估价报告改错举例 致委托估价方函（略） ××别墅房地产估价结果报告 ××别墅房地产估价技术报告 一、委托估价方 ××市恒通房地产开发公司 二、受理估价方 ××市房地产估价事务所 三、估价目的 为恒通房地产开发公司对××别墅项目按现状整体转让进行估价 四、估价时点 2002年4月15日 五、估价对象概况 （一）××市概况（略） （二）××别墅项目概况 1、土地情况 A、土地使用权性质：出让土地使用权，1999年1月6日取得国有土地使用权证。 B、土地总面积70000平方米。 C、用途：别墅及配套设施。 D、108栋别墅，建筑总面积35285平方米。 其中：一期工程建设33栋别墅，建筑面积10378平方米。 2、地上物情况 该别墅项目开发分为一、二两期，户型有A、B、C、D四型，款式达数十种，主要为二层砖混结构。目前一期工程33栋中已有24栋完成全部工程??建筑面积7548平方米，另有9栋尚未完工，但主体结构已完，装修设备未完，建筑面积2830平方米。建筑材料及设备（略）。 六、估价采用的方法和步骤 （一）采用的估价方法为：市场比较法、成本法和假设开发法； （二）分析、比较用上述估价方法求出的结果，然后进行综合处理，最终求得该别墅项目按现状整体转让的价