房地产估价期末复习资料.docVIP

一 房地产估价的概念 房地产估价是指房地产估价师和房地产估价机构，根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判定并提供相关专业意见的活动。 二、房地产估价的本质（掌握） （一）房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格 （二）房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价 （三）房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 （四）房地产估价都有误差但误差应在合理范围内 （五）房地产估价既是一门科学也是一门艺术 　第二节 房地产估价的要素 一、估价当事人（熟悉） 二、估价目的（掌握） 三、估价对象（掌握） 四、估价时点（熟悉） 五、价值类型（掌握） 六、估价依据（熟悉） 七、估价假设（熟悉） 八、估价原则（熟悉） 九、估价程序（熟悉） 十、估价方法（熟悉） 十一、估价结果（熟悉） 房地产含义的总结 □ 三部分 ■ 土地■ 建筑物■ 其它土地定着物 □ 三位一体的综合体 ■ 实物■ 权益■ 区位 第二节 房地产的特性 一、不可移动（掌握） 二、独一无二（掌握） 三、寿命长久（熟悉） 四、供给有限（熟悉） 五、价值量大（熟悉） 六、用途多样（熟悉） 七、相互影响（熟悉） 八、易受限制（熟悉） 九、难以变现 十、保值增值（了解） 第二节 房地产价格的特征 □房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金（买卖