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某区食用菌物流冷藏中心建设项目可行性研究报告 PAGE  某区食用菌物流冷藏中心建设项目 可行性研究报告 目录 目录 I 第一节 总 论 1 第一节 项目概况 1 第二节 报告的依据和范围 3 第三节 项目单位情况 4 第四节 研究结论 8 第五节 主要技术经济指标 8 第二章 建设的背景及必要性 10 第一节 项目建设的背景 10 第二节政策依据 16 第三节 政策依据 20 第四节 项目建设的必要性 22 第三章 项目市场分析及定位 25 第一节 项目市场分析与预测 25 第二节 项目定位和功能目标 28 第四章　建设地址与建设条件 29 第一节 场址选择 29 第二节 项目建设条件 30 第五章 技术、设备、工程方案 33 第一节 技术方案 33 5.2 批发市场运营设计方案 36 5.3 物流配送设计方案 39 第二节 设备方案 46 第三节 工程方案 50 第六章 项目组织与管理 60 第七章 项目招投标及实施进度 63 第八章 项目建设条件落实情况 68 第九章 投资估算及资金筹措 70 投资估算依据及编制说明 70 投资估算 70 第十章 财务评价及社会效益分析 79 第一节 财务评价 79 第二节 社会效益分析 82 第一节 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称 某某区食用菌物流冷藏中心建设项目 二、项目建设地点 某某区抚州市某某区 三、项目性质 新建 四、项目建设目标及功能定位 项目建设目标：通过项目的实施，建成存储能力达2.5万吨的食用菌冷藏库，存储能力达5000吨的干品仓库及与其相适应的运输配送能力。 项目功能定位：通过项目的建设，起到繁荣和稳定当地市场，起到连接国内销售市场及产地的桥梁；同时带动食用菌产业基地的建设；通过3年左右的时间，将本项目建设成为某某区食用菌的物流冷藏中心的基地，具有存储、运输、加工、配送、信息等功能为一体综合服务中心。 五、项目内容及规模 项目规划用地面积53333.6m2（约合80亩），总建筑面积24140m2，包含4个冷藏库、2个干品库、其它用途库房、研发、办公、宿舍大楼及其它附属用房。 冷藏库建筑面积为8800m2，其中：A冷藏库2000m2、B冷藏库2800m2、C冷藏库2000 m2、D冷藏库2000 m2，共设置4个。 干品库建筑面积为3600 m2，其中：A干品库2000 m2、B干品库1600 m2，共设置2个。 其它功能库房的建筑面积5600 m2，其中：分拣间1200m2、预冷间1200m2、、包装间1400 m2、临时堆放藏库1200 m2、辅料仓库600m2。 办公及生活建筑：综合研发大楼建筑面积1600 m2、办公大楼建筑面积1820 m2、职工宿舍大楼建筑面积2000 m2。 其它附属用房建筑面积为720 m2，包括食堂200 m2、配电房80 m2、门房40 m2、设备用房200 m2、蓄水池200 m2。 以及其它配套公共工程项目。 为保证项目的正常运行，本项目共配置与其物流冷藏中心能力相应适应的设备。 六、工期安排 项目计划工期2012年1月～2013年12月 七、项目总投资 项目总投资10045.6万元，工程费用7067.4万元，工程建设其他费用1850.3万元，预备费445.9万元，建设期利息282万元，流动资金400万元。 八、资金筹措 项目总投资10045.6万元，资金来源分为自筹资金和银行贷款两部分，自筹资金6045.6万元，银行贷款4000万元，贷款期10年，贷款利率为7.05%，建设期只计息不还本，在经营期等额还本并付息。 九、财务经济及社会效益 项目的盈利能力指标： 盈亏平衡点：43.8% 税前投资利润率：21.8% 税前投资回收期：6.8年 税后投资利润率：14.8% 税后投资回收期：9.0年 项目的盈利能力强；社会效益上，项目能促进当地经济发展，带动相关产业的发展，增加当地财政收入，促进就业等产业积极意义。 第二节 报告的依据和范围 1　可行性研究报告研究范围 根据国家法律、法规、产业政策： ①对项目提出的背景、市场前景、建设规模及建厂条件进行分析论证。 ②对项目技术方案和运营模式分析论证，确定了先进合理的工艺方案和设备选型。 ③初步确定了建设项目的建筑结构形式、给排水、电气自控的方案和节能措施。 ④对项目的实施条件、厂址、原料供应、环境保护、劳动安全卫生及消防等进行分析说明。 ⑤对项目的总投资、成本进行估算，对项目的经济效益进行分析，通过对成本、效益和投资回收情况的分析进行财务经济评价。 2 可行性研究报告编制依据 ⑴《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； ⑵《国务院关于加快发展服务业的若干意见》； ⑶《产业结构调整指导目录(2005年本)》； ⑷《***省国民经济