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某生态休闲农庄项目立项申请书 某生态休闲农庄项目立项申请书 项目概况 项目选址 项目位于某县某镇松华村大冲里,为一处狭长山谷,南北两端分别以古塘堤坝和李家坟山处山顶为界,东西两侧各以山脊为界。大致范围为:南至28°10′20〃N,北至28°11′10〃N,东至112°08′38〃E,西至112°08′19〃E。该区域东西平均宽约200m,南北长约1.5km,总面积约30ha(合450亩)。 项目分期 旅游开发是一项长期、渐进的工程。依据规划项目的资源条件、资金实力、市场趋势等各种情况,将松华生态休闲农庄旅游发展期限划分为近、中、远三个时段,分别对应于2009年-2011年、2012年-2015年、2016年-2020年。近、中期着重于项目建设、游憩方式的摸索和市场的拓展,远期则注重产品更新转型。 指导思想 脚踏实地,因地制宜,紧抓特色,滚动发展。 要认清优势与不足,本着经济可行的原则,充分利用本地资源物产,吸引互补型的优良资金,坚持“特色就是生命”,打造极具乡土气息的特色产品,先易后难,分期分片,滚动发展。 发展目标 近期:项目启动初期,主要以推介休闲型旅游产品为主,在2009年实现50人/日的接待规模,在2011年达到100人/日的接待规模,2009年进入乡村旅游服务接待单位名录,2011年被评为四星级农家乐; 中期:随着互补型优良资金的加入,旅游产品将逐步由休闲型向度假休闲并重转变,形成200人/日的接待规模,并不断进行景观建设,72013年被评为五星级农家乐; 后期:结合市场需求进一步进行产品更新和转型,成为某县域内独一无二的山村旅游目的地,2019年被评为AAA级旅游景区。 项目定位 总体定位:长沙大河西乡村旅游的一颗新星。 产品定位:以山村酒店、生态餐饮为重点,以农事体验、山地观光、山野拓展为辅助。 市场定位:积极溶入大沩山旅游线,近期以某县及长沙市区为主要市场;中期开始拓展株洲、湘潭及周边其他城区市场。 总体思路 依托环境、气候、景观、物产4大优良资源,开发山村酒店、生态餐饮、农事体验、山野拓展、山地观光5种旅游产品,设置综合服务区、农事体验区、景观游憩区、野营拓展区、森林保育区5个旅游功能区,尽快解决路、电、水3大基础问题,重点抓好产品设??和市场营销2项关键工作,将农庄打造成为长沙市大河西乡村旅游的1颗新星。 近期重点 建好水电路,搞成综合区,摸索好的玩法,打开市场局面。 项目开发条件分析 现状和问题 规划区所在山谷中有某园林工程实业有限公司建设的猕猴桃基地,该基地由湖南省农科院提供技术支持,通过8年持续投入和建设,已基本建成并实现了经济收益。对于旅游开发,该基地老板也已有所谋划和行动,做了一些基础工作,打下了好的基础。目前,该项目主要存在以下问题: 整个生态休闲农庄还没有确定一个明确的区域界线; 当前的猕猴桃基地老板没有两侧山林的承包权,而要开发和保持谷中良好的生态环境和景观条件,就必须维护两侧山林的完好; 基础设施方面,入口道路还没有硬化,山谷中的供水和景观用水是个难题,供电情况也不理想; 目前的开发商实力不强,资金上存在缺口;没有旅游经营经验,需要一个具备较强旅游市场开拓能力的合作伙伴; 休闲农庄的具体项目、产品的形式和特色等方面,尚没有一个明晰的概念。 主要优势 环境优势 林茂土净,水清气洁,环境清幽。 景观优势 植被茂盛,林相优美,流水潺潺,春有杜鹃,秋有红叶,具备很好的景观资源条件,是开发乡村旅游的好地方。 区位优势 区位优良、交通便捷、可进入性强。规划区毗邻长株潭城市群,与周边主要城市均能快速便捷地到达,距某50公里,距长沙80公里,距湘潭85公里,距株洲100公里。 后起优势 规划区此前未有过旅游经营,还是一张白纸,而且本身规模较小,可塑性、灵活性极强,同时又具备生态农业等良好基础条件,只要合理规划科学发展,后起优势明显。 主要机遇 氛围机遇 规划区处于大沩山旅游区范围内,临近密印寺、沩山漂流、峡溪漂流、千佛洞、三福门及清羊湖等景区,只要找准定位,就一定能利用好这种旅游行业发展的氛围。 市场机遇 城市居民离退休者、家庭、自驾车者、机关团体等市场主体的旅游消费需求持续增长,“长假改短,短假增多”,短途旅游、郊野旅游越来越盛行,对乡村旅游的需求量越来越大。 政策机遇 新农村建设对发展旅游业积极支持,目前经济危机形势下拉动内需、加强基础设施建设的政策,以及国家对于乡村旅游的一贯支持等一系列的利好政策机遇。 主要劣势、威胁 名气劣势 旅游经营完全要从零开始,没有半点知名度。 资源劣势 虽然规划区内景观相对良好,但不能成其为吸引力因素,游客不会因为这里的风景而来到这里;此外,水资源不足,供水、水景营造及相关活动的组织成为难