中惠山水名城1期工程总结.docVIP

中惠山水名城一期工程总结 总结提纲： 一、中惠山水名城项目概况 1．工程概况 2．总体形象进度 3．项目部分工和构架及相关合作单位 4．施工现场概况 二、项目部职责检讨 1．对主包单位的管理 2.对分包单位的管理 3.对监理单位的管理 4.进度，质量，安全文明施工管理 5.设计管理 6.合约造价管理 7.对外关系 8.营销配合 9.项目内部管理（团队建设，学习氛围，工作分工计划性，内部协作，内部培训） 三、山水一期存在的主要问题 1．前期准备工作不充分 2．项目部对监理管理制度没有得到落实 3.施工（主包）单位的管理存在的问题 4．主要存在的质量问题 5.设计管理 四、山水名城二期施工建议 1．主包单位的选择 2．场地狭小，协调难度和场地矛盾突出 3．穿插施工，道路问题和总体进度影响 4．设计驻场，图纸疑问和问题及时处理 5.工程管理，项目部补充管理人员 6.监理工作，加强监理管理和责任意识 7．基础处理，土方回填质量控制 8.合约分判，增进协作竞争减少交接扯皮 中惠山水名城项目概况 1、工程概况 中惠山水名城项目位于东莞市长安镇霄边村二环路台商会馆北侧，项目北邻莲花别墅、南临台商会馆和长安镇国土分局大楼，东北接壤莲花山水库，西面为咸西变电所和镇消防分局，北边为莲花别墅和莲花水库。项目依山傍水，整个地块是高低起伏的山坡地，地势北高南低，高差约40米，按照一期规划设计了34栋连排叠拼别墅和2栋高层建筑，项目总用地面积约：73801M2.，总建筑面积约：82210M2，定位为长安镇绝版的山水别墅。一期工程为1-10栋、18、19栋及会所，用地面积约1.5万M2.，建筑面积约2万M2。 中惠山水名城是我司开发的第七个地产项目，同时也是我司开发的第一个山地别墅项目，从项目立项开始公司就明确了山水项目定位为精品别墅项目，整个公司对山水项目的工程质量、进度和管理寄予厚望。 2．总体形象进度 中惠山水名城项目从2005年6月22日第一家施工单位进场施工至今，经历了场地限制、因报建手续问题而停工、天气不利、监理单位不作为、施工单位不得力等一系列问题。经过大家的努力，现一期已全部销售完毕，基本达到公司的目标。在这期间项目部完成了以下工作： 1)、市政道路边坡支护工程完成，0+000 - 0+193殷沥青路面，0+193 -完O+420段路基完成： 2)、室外电缆、管网完施工成； 3)、小区道路施工完成； 4)、会所、样板房的装修工程完成； 5)、示范区及一组团的土建、水电、园林工程基本完成，具备竣工初验的条件。 3．项目部分工和构架及相关合作单位 中惠山水名城项目部2005年3月份成立，项目部成立时有成员6人。项目 部组织构架和项目部人员分工如下： 项目管理组织架构图 公司各职能部门 公司主管领导 项目部 业主分包单位 监理单位 施工总包单位 分 包 单位 分包单位 项目人员组织架构图 监理工程师 项目经理 助理经理（技术负责人） 土 兼 兼 建 项 项 主 目 目 管 安 培 工 全 训 程 员 管 师 理 一 员 人 土 兼 兼 排 园 造 水 林 价 主 工 工 管 程 程 工 师 师 程 师 一 人 电气主管工程师一人 文 员 一 人 一期勘查、设计、监理、施工单位列举如下： 工程内容单位名称进场时间完工时间合同工期金额勘察设计建筑设计环境设计边坡支护设计挡土墙设计会所装修设计样板房装修设计工程监理土建水电主包单位市政道路边坡工程室外管网道路工程工程内容单位名称进场时间完工时间合同工期金额 4、施工现场概况 中惠山水名城项目部2005年3月份成立。根据公司山水项目总体策划要求：山水名城项目部应该在2