大连乾豪51#地块项目文化的主题与推广策略报告.pptVIP

乾豪51#地块 项目文化主题 与推广策略报告;;? 把品牌进行到底 ? 昭示城市运营之气度 ? 从“关注市场、关注需求”晋升为“引领市场、引领需求” ? 众口铄金——大盘操作之第一要义 ? 思想的厚度决定行动的高度 ? 附加值：无法用金钱丈量的尺度 ;? 发展商关注人居、关注社区，尊重与责任之理念传播 ? 大盘借势催熟板块——项目生存环境之前景 ? 和谐社区、双生态、都市休闲生活示范区之行业标准建立 ? 高关注度、高美誉度、高成就感之全程社会影响力控制 ? 展示中心、示范区、样板房等全面体验 源于生活，高于生活的高格调广告包装 ? 客户组织、客户活动、售后衍生服务等满意度营销 ;? 本案属于必须深挖产品号召力的重包装产品 ? 包装过程两大忌：过度包装与包装单薄 ? 本案欠奉二次包装机会，包装发挥极致的时间只有5月-7月 ? 本案的包装目标底线是全开发区关注;;;? 产品领先的市场策略——模式、架构、愿景、意象的领先 ? 形象领先的品牌推广策略——形象塑造超越对手，形成鲜明的品牌个性和品牌主张，继而产生附加价值和心理依附感 手法不断创新的营销组合策略——定向营销、社会营销、满意度营销、事件营销与广告推进同步，最终通过现场体验达成购买，并进而与市场形成良好互动;;本盘是一个“城”的概念， 综合来说是一个“集合性多元社区”。 因其跨度达8年之久，从长远战略来看， 我们不仅仅瞄准眼前的售卖利益， 更重要是对于整个“城”的品牌营造， 做出风格，做出特色，做出口碑，做出向往， 让其成为大连真正的品牌社区、示范社区;;;;;;? 理论支持 URD模式、双生态、社区发展理论、和谐社区 ? 形象渲染 广告对项目形象、购买动机、购买行为、购买群体的包装 现场体验 环境、产品、生活、物业管理、销售气氛的综合体验 客户服务与组织 客户活动、业主衍生服务、SP活动等;? 社区概念 结构概念：地理、空间、结构等有形因素 互动概念：心理、过程、互动等无形因素 行动概念：社会、组织、行动等发展因素;? 社区要素 地域、成员、共同意识、空间、组织结构;? 社区发展 以研究、训练、教育、规划、组织与行动来达成社区目标的过程 Frank.H.Sehnert;? 社区发展研究理论体系; ;? 社区营建内容架构;? 社区营建内容架构;? 现代生态学概念范畴;? URD开发模式概要;? URD开发模式概要;? URD开发模式概要; 整合产品感性层面，足够的包装外延和内涵 相对整体的形象，以覆盖产品所有细部卖点 给购买动机以实质的支撑和时尚的理由 给购买行为赋以高尚、品位、愉悦的支持 调性要求：品位/高雅、观点/内容、亲和/从众、向往/美感 形象要求：定义文化品位、渲染情感氛围、塑造审美意境 ;一个时代久远而格调依旧从容的区域 一个追求人性和艺术的区域 一个风景优美，环境和谐的区域 一个生活闲适优雅的欧洲区域 现在是欧洲游客首选的旅游城市， 被时代周刊评为“一生必须要去的50个地方之一” 这就是托斯卡尼;基本特征 生活形态：悠闲、优雅 生活内涵：人文、艺术 生活意象：和谐、丰富;因为本案规模具有独立为城的能力，而这样一个场所，便需要定义一种属于自己的个性化的生活方式、生活氛围 本案所处城市、区域，或自身特点都和托??卡尼有很多相似之处，更重要的是，作为一个大盘，在产品层面日益同质化的今天，对人文内容的引入，对更加具有高度的精神层次的关怀，都是一种潮流和趋势。;?人文 ?知性 ?思想 ?悠闲 ?格调 ?气质;在美丽的开发区我们要造一座这样的“托斯卡尼” 超越具象内容，直面人文关怀 社区魅力所系;我们要移植“托斯卡尼” 不仅打造“让人停留”的居住环境， 更要营造“令人神往”的人文精神。;有自己的生活主张和引领的力量 广告必须创造出一种生活观来强调出生活的与众不同；来激起消费者的心理共鸣。 强调一种生活美好、精神富足的归属感/向心力 到这里是为了享受生活， 广告要符合他们的期望; 这是一个极富冲击力和人文气质的案名，表达一种纯净、理想的生活状态和内心世界。 在文字感觉上，首先给人以较有格调，雅致的感觉。其次，在简单的直观感觉基础上，还对人的内心，有一种潜意识的精神震撼力。 后面的关键词“净界”也和托斯卡纳生活的核心“纯净、纯粹”形成一种暗合。 ;;;;;;;;;;;