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专业剖析房产抵押贷款必读知识
房产抵押贷款，是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买车、装修、家庭各种消费，也可用;于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。
一、可申请银行抵押贷款的房产条件：
1. 商品房、已购公房（原单位产权房）、央产房、别墅、回迁房、公寓、经济适用房（满;5年）
2. 各类办公用房，如：商业、写字楼、办公、商住两用。
3. 房龄：通常房龄在20年以内的都可以，特殊情况可放宽到25或30年。
二、申请房产抵押贷款的借款人;须满足以下条件：
1. 年满18周岁,最大65周岁,在京有房,信誉记录良好,有正当工作均可.
2. 如您名下无房，但您的父母、子女或是您亲戚、朋友名下有房也可做抵押贷款。;三、抵押房产贷款用途及年限、利率
1、消费：个人消费贷款是现在最长用的一种贷款形式.通常贷款期限为10年.利率上浮10%，优质客户三年期贷款利率可基准。
2、经营：要求您;必须是法人、股东或个体，最长贷款期限为10年，利率基准-上浮30%不等。
四、房产抵押银行贷款所需资料
1． 基本资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明（专科以上提;供）、 房产证、收入证明（月还款2倍）、单位营业执照复本复印件盖公章
2． 辅助资料：夫妻双方名下其它房产、大额存款、股票、基金、保单、车辆行驶证等
五、房产抵押贷款申;办流程
1. 借款人向银行提出申请，递交相关资料；
2.进行房产评估、贷前调查、审批；
3.批通过，办理抵押登记手续；
4.发放贷款，借款人按合同定期归还贷;款本息；
5.贷款本息结清，办理抵押房屋的注销手续。
房产抵押贷款，一般银行都可以受理，但是如果追求办理速度或是更高贷款额度，可寻求投资担保公司（如）协助办理。值得提醒;的是，由于现在的内资商业银行和外资商业银行所推出的贷款产品存在差异，利息的节省、贷款额度、审批程序与速度方面，各家银行差异很大，消费者最好根据自身经济状况在不同阶段选择不同的还款产;品以及还款频率，并且在专业理财顾问建议下进行提???还款(因提前还款的速度、频率以及还款后该缩减年限抑或缩减贷款额，最终所得到的利息节省是不同的。;乐微搜网 ty970htvv
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