建筑物间距规范.pdfVIP

建筑物的间距控制 建筑间距应综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设和视觉卫生等要求，并结合建设用地的实 际情况确定。 居住建筑间距控制 居住区的总体布局应结合城市主导风向，考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求。 居住建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间不应低于 3 小时：旧 区的新建住宅建筑日照标准可以酌情降低，但不应低于大寒日有效日照时间 1 小时的标准。每套住宅至少 应有一个居室获得日照。宿舍半数以上的居室，应能获得同住宅空间相等的日照标准。一居室以上的公寓 按住宅标准控制。 新建高层住宅建筑，在满足本规定的最小建筑间距要求的前提下，还应运用合法有效的日照分析软件对新 建住宅及邻近住宅建筑进行日照分析；新建高层非住宅建筑若对邻近住宅的日照有可能产生影响，亦应做 日照分析。 高层建筑与相邻中小学、幼儿园、敬老院等建筑的间距控制亦应做日照分析。 中高层建筑间距的控制参照高层建筑间距控制的相关规定。 居住建筑间距除满足以上要求外，还应符合以下规定。 平行布置的多层和低层住宅建筑间距： （1）朝向为南北向的[指正南北向和南偏东（西）45 度以内（含 45 度），下同]，其间距不小于南侧建筑 高度的 1.0 倍。 （2）朝向为东西向的[指正东西向和东（西）偏南 45 度以内（不含 45 度），下同]，其间距不小于较高建 筑高度的 0.9 倍。 垂直布置的多层和低层住宅建筑间距：南北向的间距，不应小于南侧建筑高度的 0.8 倍；东西向的间距， 不应小于较高建筑高度的 0.7 倍。当垂直布置的住宅建筑的侧面宽度大于 12 米时，应按平行布置的间距规 定控制。 多层、低层住宅建筑既非平行，也非垂直布置时的间距：当两幢建筑的夹角小于或等于 30 度时，其最窄 处间距应按平行布置的住宅间距控制；当两幢建筑的夹角大于 30 度、小于或等于 60 度时，其最窄处间距 不应小于南侧（或较高）建筑高度的 0.9 倍。当两幢建筑的夹角大于 60 度时，其最窄处间距应按垂直布置 的住宅间距控制。 在符合上述规定的前提下，平行布置的低层住宅与其北侧多层建筑的最小间距为 9 米。 多层和低层住宅的侧面间距，必须按消防间距或通道要求控制；但住宅侧面有居室窗户的，应按垂直布 置的住宅建筑间距控制。 在一类居住用地新建、改建低层独立式住宅，其间距不得小于南侧建筑高度的 1.4 倍。 高层住宅与高层住宅平行布置时的建筑间距：南北向的，不应小于南侧建筑高度的 0.5 倍，且最小间距不 应小于 24 米；东西向的，不应小于较高建筑高度的 0.3 倍，且最小间距不应小于 21 米。 高层住宅与多层或低层住宅平行布置时的建筑间距：高层住宅位于多、低层住宅南侧，其间距不应小于南 侧建筑高度的 0.5 倍，且最小间距不应小于 24 米；高层住宅位于多层或低层住宅北侧或东（西）侧，其最 小间距不应小于 18 米。 高层住宅与高层、多层或低层住宅垂直布置时，其间距按以下要求控制：高层与高层之间，当侧面宽度 小于 16 米时间距不应小于 18 米，当侧面宽度大于或等于 16 米时，按平行布置时的间距控制；高层与多 层或低层之间，当高层的侧面宽度小于 16 米时间距不应小于 15 米（高层在南侧时间距不应小于