房地产经营负责人培训第九讲房地产开发融资拓展幻灯片.pptVIP

房地产经营负责人培训课程 2012年 3月 呼和浩特;第 九 讲 房地产开发融资拓展;1、房地产融资的目的 实现项目开发经营目标和企业发展目标 利用财务杠杆，提高项目盈利能力 优化资本结构 ;时机适当性原则 安全性原则 经济性原则 可行性原则 负债结构和比例的合理性原则;二、房地产融资方式分类;二、房地产融资方式分类;按资金来源渠道分类 国家资金：中央政府或地方政府对基础设施项目、保障住房项目的投资； 借贷资金：包括银行或非银行金融机构（ITs、基金、保险公司等）的贷款； 社会资金（主要是证券市场资金）：存在于城乡居民或本公司职工手中的社会游资，通过发行股票、债券或定向集资等手段筹集的资金； 资本金（自有资金/股本金）：企业利润中可转化为生产经营资金的一部分；公司间资金拆借 外资：通过项目招商、合资经营、合作经营吸纳的外资。;按照融资形式分类 按照是否通过金融机构（银行、证券公司、保险公司、信托公司）等信用中介，可分为： 直接融资—公司间资金拆借；企业依靠自身实力发行债券、股票。 间接融资—通过金融机构的吸收存款和发放贷款；代客发行债券、股票、投资基金等证券活动融通资金。;按照承担风险和取得报酬方式的不同 ; 1）权益融资 两种形式：吸收直接投资和上市发行股票（或增发新股）。 投资者享有与其投资额（股票价值）相应公司/项目所有者权益，并与其他投资者共同承担投资