房地产融资管理课件1.pptVIP

; 企业投资计划是企业对投资所作的部署和安排及以货币形式反映投资规模、投资流向、投资内部配置的文件总称。从时间上划分，投资计划包括中长期投资计划和短期投资计划。;投资计划的作用;投资计划内容;投资计划之计划表格;筹资管理;筹资动机;筹资的要求;二、筹资方式与渠道;筹资渠道;筹资方式;筹资方式与筹资渠道的联系;融资的基本渠道 1、证券融资（权益资本融资） 2、债务融资;权益资本融资; 普通股融资; ;按照《公司法》的规定，普通股股东必须履行的相应的义务有： 遵守公司章程 缴纳所认缴的资本 以所缴纳的资本额为限承担公司的亏损责任 公司核准登记后，不得擅自抽回投资;普通股的分类;? ;（二）帐面价值 普通股股票的帐面价值是指公司帐面上普通股股票的价值总额，即每股股票对应的公司净资产。其计算公式为： ;（三）清算价值 清算价值是指公司在破产清算时，每股股份所代表的被清理资产的实际价值，即公司清算时每股股票所代表的实际价值。在大多数情况下，清算价值会低于其帐面价值。 ;（一）普通股筹资的优点 1、普通股作为公司的资本金没有固定的到期日，无需偿还，是公司的永久性资本来源，因此具有使用稳定、安全的特点，对保证公司对资金的最低需求，促进公司长期持续稳定经营具有重要意义。 2、普通股筹资没有固定的支付负担，与利息相比，不具有强制性。 3、普通股筹资可以提高公司信