建设工程项目评估考前重点.doc

名词解释 项目：是一个组织为实现自己既定的目标，在一定的时间、人员和其他资源的约束条件下所开展的一种有一定独特性的、一次性的工作。 建设项目：是指在限定的投资、时间和质量等约束条件下，以形成固定资产为明确目标的一次性任务。 资金时间价值：是指资金在扩大再生产及循环周转过程中，随着时间变化而产生的资金增值或经济效益。具体体现为资金的利息和资本的利润。 复利法：是以本金和累计利息之和为基数计算利息的方法，也就是“利滚利”计算利息的方法。 单利法：是仅以本金为基数计算利息的方法。 净现金流量：是指项目在一定时间（一般指1年）内，现金流入和现金流出的代数和，现金流入取正号，现金流出取负号，其表达式为净现金流量=现金流入-现金流出。 总投资：包括建设投资、建设期利息和流动资金之和。 流动资金：是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金，它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用流动资产投资，流动资金=流动资产+-流动负债。 或是指项目建成后企业在生产过程中处于生产和流通领域、供周转使用的资金。流动资产的构成要素一般包括存货、库存现金、应收账款和预收账款。流动负债的构成要素一般只考虑应付账款和预收账款。流动资金=流动资产+-流动负债。 基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。 涨价预备费：包括人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 总成本费用：是指在运营期内为生产产品或提供服务所发生的全部费用。 经营成本：是指总成本费用扣除固定资产折旧费、维简费、摊销费和财务费用后的成本费用。 经营成本=总成本费用-折旧费-维简费-摊销费-利息支出 =总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出 内部收益率：不是初始投资在整个计算期内的盈利率，而是项目的真实收益率。 盈亏平衡分析法：是指项目达到设计生产能力的条件下，通过盈亏平衡点分析项目成本与收益的平衡关系。 单因素敏感性因素：是指每次只改变一个因素的数值来进行分析，估算单个因素的变化对项目效益产生的影响。 多因素敏感性分析：是指同时改变两个或以上因素进行分析，估算多因素同时发生变化的影响。 间接费用：是指项目引起的，而在项目的直接费用中未得到反映的那部分费用。 间接效益：是指由项目引起的而在直接效益中未得到反映的那部分效益。 影子价格：又称为最优计划价格，是指当社会经济处于某种最优状态时，能够反映社会劳动的消耗、资源稀缺程度和市场供求状况的价格。 社会折现率：是指建设项目国民经济效益评估中衡量经济内部收益率的基准值，也是计算项目经济净现值的折现率，是项目经济可行性和方案比选的主要判据。 简答题 建设项目的组成主要划分为哪几个层次？P2 答：建设项目主要分成建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。 建设项目可以从哪些角度进行分类？P3-6 答：①按项目的目标，分为经营性项目和非经营性项目。 ②按项目的产品（或服务）属性，分为公共项目和非公共项目。 ③按项目的投资管理形式，分为政府项目和企业项目。 ④按项目与企业原有资产的关系，分为新建项目和改扩项目。 ⑤按项目的融资主体，分为新设法人项目和既有法人项目。 ⑥按建设性质，分为基本建设项目和更新改造项目。 ⑦按项目建设规模分类。 ⑧按项目在国民经济中的作用，分为生产性项目和非生产性项目。 我国建设项目发展周期的划分 P7 国际建设项目发展周期的划分 P8 答：我国建设项目发展周期主要包括项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计工作阶段、建设准备阶段、施工安装阶段、生产准备阶段、竣工验收阶段和生产运营阶段。 国际上通常把一个项目发展周期划分为3个时期，9个阶段。3个时期是投资前期、投资建设期和生产运营期，九个阶段分别是机会研究阶段、初步可行性研究阶段、详细可行性阶段、评估与决策阶段、谈判与签订合同阶段、项目设计阶段、施工安装阶段、试运转阶段和投产阶段。 联合国工业组织规定建设项目投资前期主要工作 P8 答：根据联合国工业发展组织编写的《工业可行性研究手册》规定，投资项目前期的可行性研究工作可以分为机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究、项目评估与决策4个阶段。 我国建设项目投资前期主要工作及各自的要求 P12 答：我国建设项目投资前期主要工作包括项目建议书、可行性研究和项目评估。编写项目建议书，应在调查研究、收集资料的基础上，采用定性和定量相结合的分析方法。在项目初选确认之后，即项目建议书经主营部门认可后，进一步对项目的诸因素做出全面设计和详细估算，以确认项目的生命力。确定项目可行或不可行，为决策者提供最终的依据。项目评估阶段的任务是检查和判断可行性研究报告的真实性和可靠性，并从评审角度提出项目是否可行的意见，作为投资者决策的依据。 项目评估