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　　房地产投资成本分析测算的论文 土地费用估算 序号 项目 建筑面积 楼面地价 总金额 估算说明 ------------------------------------------------------ 平方米 元/平方米 万元 1 土地出让金 321959.0 3000.00 77335 2 契税 321959.0 90.00 2897.63 合计 80232.63 前期反应估算 序号 项目 单价 单位 数量 金额(万元) 估算说明 --------------------------------------------------------------------- 1 勘测费 1.5 元/平方米 411685.0 61.75 2 方案及施工图设计 43 元/平方米 411685.0 1770.25 3 景观设计费 14 元/平方米 82810.0 115.93 4 三通一平费用 2 元/平方米 411685.0 82.34 5 临设（现场办公楼） 8 元/平方米 411685.0 329.35 合计 68.5 2359.62 基础设施成本分项测算 序号 项目 计费基数 单位 计费标准 总金额 估算说明 ------------------------------------------------------------------- 万元 1 供水工程 321959 元/平方米 30 965.88 2 排水工程 321959 元/平方米 35 1126.86 3 天然气工程 321959 元/平方米 20 643.92 4 变配电工程 321959 元/平方米 45 1448.82 6 电信及闭路电视 321959 元/平方米 12 386.35 7 绿化工程及景观 82810 元/平方米 200 1656.2 含球场泳池等 8 后期公共配套 321959 元/平方米 5 160.98 9 道路及硬地 16132 元/平方米 80 129.06 10 邮政报箱费 2028 户 250 50.7 11 其他零星 321959 元/平方米 10 321.96 合计 687 6890.73 建安成本测算 序号 项目 建筑面积 单方造价 金额合计 备注 ------------------------------------------------ 平方米 元/平方米 万元 1 土建（地上） 321959 1150 37025.29 2 土建（地下） 86946 2300 19997.58 3 给排水 321959 90 2897.63 含消防 4 暖通工程 321959 10 321.96 5 电气照明工程 321959 60 1931.75 6 电梯 321959 120 3863.51 进口高速 7 监控、电讯等智能工程费 321959 100 3219.59 高标准 8 室内装饰工程费〔管理用房〕 1800 800 144 合计 69401.31 配套设施测算 序号 项目 单价 单位 数量 金额(万元) 估算说明 ---------------------------------------------------------------------- 1 小区配套费 0 元/平方米 321959 0 合计 0 结果 本小区不存在该项费用 税金及规费 序号 项目 建筑面积 单方???价 金额合计 估算说明 ------------------------------------------------------ 平方米 元/平方米 万元 1 人防费 321959 0 0 2 煤气大市政费 321959 15 482.94 3 白蚁防治费 321959 1.6 51.51 4 各类审查，核准费 321959 5 160.98 5 高等教育费 321959 10 321.96 6 墙改费、水泥基金 321959 4 128.78 考虑了返还因素 7 交易手续费 321959 3 96.59 8 面积测绘费 321959 1 32.2 合计 1274.96 序号 项目 单价 单位 数量 金额(万元) 估算说明 ----------------------------------------------------------------------- 1 开发间接费用 0 元/平方米