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第二章房地产金融基础知识_定稿
第二章 房地产金融基础知识 ;如果你朋友欠你钱2000元，计划归还。
方案一:现在就全部归还；
方案二:现在还1000元，一年后再还1000元；
你希望是哪种？;一、货币时间价值概述;一、货币时间价值概述;现值和终值;二、货币时间价值的计算——利息计算;二、货币时间价值的计算——利息计算;公式：1)单利终值 F=P+P.i.n=P(1+i.n);课堂演练：;2）复利的计算：;2）复利的计算：;2）复利的计算：;已知现值P，在复利计息的前提下，年利率i，几年后本金与利息之和F即为复利终值。;已知终值F，在复利计息的前提下，年利率i，n年后的复利现值P。;例：某人准备在第5年末获得1000元收入，年利息为10%，试计算： 每年计息一次，现在应存入多少钱。 F=1000 n=5 i=10% P=F/(1+i) n=100/(1+10%) 5=621元 每半年计息一次，现在应存入多少钱： F=1000 n=5×2=10 i=10%÷2=5% P=F/(1+i) n=100/(1+5%) 10=614元;课堂演练：;三、年金的计算;（三）分类：
①普通年金（后付年金）： 指从第一期起，在一定期内每期期末等额发生的系列收付款项。当期限无限期等额收付时（n→∞），称为永续年金。
②当期年金（先付年金）： 从第一期起，在一定期内每期期初等额发生的系列收付款项。
③递延年金：指隔若干期后发生，在一定期内每期期末等额发生的系列收付款项。;;（四）、年金的计算;（四）、年金的计算;（2）普通年金现值计算;这是个等比数列，运用等比数列的求和公式，得到：;（四）、年金的计算;二、货币时间价值理论对资产评估实践的启示;例：固定利率抵押贷款月均还款额为1000元，每月月末还款，借款期为10年（120个月），按年利率6%（月利率为6%/12=0.5%）计算，则10年后所有还款终值;例2：固定利率抵押贷款月均还款额为1000元，每月月末还款，借款期为10年（120个月），按年利率6% （月利率为6%/12=0.5%）计算，则计算贷款额（即普通年金现值）为：
;利率的思考;Thank you!
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