房地产讲座世版联本.ppt

房地产市场展望和报告解读;一、今后房地产销售总体上和经济发展水平类似;二、2010年市场展望;房地产行业判断的逻辑框架;住宅的主要供求因素变化说明明年的市场不乐观;房价收入比、销售/可支配收入、储蓄/房屋总价值、储蓄/销售等指标处在历史高位附近，显示明年销售额和房价超过收入增幅的概率较小。;2010年主要的政策不确定性来源于二套房的利率折扣如何执行，执行的标准对于市场影响巨大，只能给出一个最有可能的判断，即销量负增长12%。;房价承受能力;M2与住宅总市值持平;货币决定房产价值;其他领先指标;流动性领先成交量;住宅投资明年保持较快增长;2010年地产不乐观;三、产业格局分析;四、未来二线城市占比上升，房地产的主战场转移;未来一二线城市将出现不同特征，一线城市的机会来自于豪宅和商业，二线城市的机会将主要来自于普通住宅。;二线城市??会更大;商业地产吸纳率回升否极泰来;四、产业竞争主要因素分析;五、企业投资机会分析;六、地产公司合理策略分析;七、如何分析一个房地产公司;2、做什么产品好;3、是否聚焦;4、区域配置、产品配置和时机选择;5、房地产公司如何选择项目;6、管理架构;7、周期性风险和机会;END! THANKS!