15深圳新一代信息技术产业园防渗漏治理制度教程.docx

 PAGE \* MERGEFORMAT 1 防渗漏专项治理防控制度 编制： 审核： 审批： 审批日期： 项目经理部  PAGE \* MERGEFORMAT 24 第一篇 总则 为保证达到“零漏水”目标，防止与客户发生纠纷，给公司及各方带来不利的影响，特制定本制度。 防渗漏控制的基本工作方法 无渗漏是保证项目持续满足使用功能的基本要求，其控制工作贯穿工程开发的全过程。工程渗漏治理从三个方面入手：疏排措施、堵塞措施、补救措施。疏排措施是指采用找坡、圆弧、滴水线、引水（排水）槽等措施让谁顺畅流过薄弱面或易渗漏水部位，达到不滞留、不积水的目的；堵塞措施是指在结合部或施工缝处采用填塞砂浆（发泡剂）、油膏或粘贴防水卷材或刷防水涂料的方法，达到阻止水渗透的目的；补救措施是指在已有渗漏部位采用局部返修、强化手段，达到使已渗漏部位不再渗漏的目的。本治理专项措施以疏排、堵塞措施为主，补救措施为辅。另外强化基层质量控制，规范防水措施施工也作为本治理措施的指导思想。各项具体措施在实施时必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。 二、防渗漏控制的重点 根据房屋建筑工程的特点，工程易发生渗漏主要部位包括：外墙、门窗、屋面、厨房（烟道）、卫生间、地下室、阳台。由于渗漏发生的原因各异，应针对不同部位渗漏的具体原因，提出有效的防治治理措施。住宅项目防渗漏工作的重点在于：室外防水（屋面、露台、花池、阳台）、室内防水（厨房、卫生间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面。 三、防渗漏控制的原则 防渗漏控制在设计及施工中应遵循“防排结合，先排后防”的原则。在做好各 项排水措施的基础上应强调结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功 能给予充分的重视。因此，在实践中应强调防渗漏综合治理，注重抓好三关： 第一，结构（基层）自防水。此部分并非要求在结构材料中掺入大量防水材料， 而??强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度及后期勾缝、抹灰工程的粘 结牢固无龟裂、塞缝做法的饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不 过关，防水体系就无法保证； 第二，在各饰面层、防水层施工前、后的淋、蓄水试验，只有通过合理的淋、 蓄水试验才可以验证防渗漏体系的效果； 第三，选择合适的防水材料并规范验收、施工环节及成品保护。 四、防渗漏控制的技术依据如下： 1、《地下工程防水技术规范》GB50108-2001 2、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 3、《建筑工程质量控制与验收》中国建筑工业出版社 4、《聚合物水泥防水涂料》JC/T 894-2001 5、《聚氨酯防水材料》GB/T19250-2003 6、《弹性体改性沥青防水卷材》(聚酯胎)GB 18242-2000 7、《改性沥青聚乙烯胎防水卷材》GB 18967-2003 8、《聚氯乙烯防水卷材》GB 12952-2003 9、《水泥基渗透结晶型防水材料》GB 18445-2001 10、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2001 11、《深圳市住宅工程质量通病防治若干技术措施》 四、本渗漏治理专项措施适用于深圳新一代信息技术产业园项目。 第二篇 防渗漏体系预控管理 2.1 防渗漏体系重点环节 房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台）、室内防水（厨房、卫生间、阳台）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面，其中： 室外防水： 钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，其次防水层施工和穿过结构板的管道节点构造是重要的环节。 室内防水： 钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量（包括养护）是重点，其次 防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造是重要环节。该部分内容须计入工 程量列表。每层厨房烟道及屋面烟道以及卫生间需做混凝土反坎，此反口和楼层板（屋面板）一次浇筑完成，厨房反坎高度 200mm，卫生间反坎高度为 200mm。 外门窗： 验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式 及施打发泡剂、塞缝、打胶的质量、引水槽和排水槽是保证门窗无渗漏的要 点。同时，施工过程中，应注意室内外窗台高度差（至少 5mm）、窗上口鹰嘴 需设置到位等。 覆土地下车库顶板及外墙： 重点在于顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理，设计允许荷载