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[北辰置业]常州60万方项目;[谋篇];先行指数显示国内经济正向平稳的方向发展。;美国消费者信心指数;房地产成交显示出回暖的表象，但国房景气指数反应出市场调整期仍然漫长。;房地产市场的压力来自巨大的市场存量，成交量下滑趋势有望缓解，但价格下行压力仍然存在。;在通胀和资产价格上行的市场表现下，降息预期降低，但宽松的财政政策仍将继续。;全球宽松货币政策和高债务将抬高未来通胀压力，国内贷款和财政性 之处的放大也使得市场告别08年现金为王时期，资产价格和资源在通 胀压力下更具吸引力。 国内一些先行指标反映出经济有企稳态势，国内资金逐渐充足，国内 经济较为乐观；但由于外部环境的不确定性，我们对经济基本面仍然 难以乐观。 09年1季度的成交环比回暖不具备代表性，价格下行的压力仍然存在。 在成交量有所回升的表现下，中央出台新的房地产专项刺激政策不可 期待，但地方有望在财政政策上继续优惠。;受金融危机影响，常州经济增速出现下滑，影响到居民消费能力。;从税收上减轻发展商资金压力，扩大社会保障性用房供应规模，缓解市场住房需求矛盾。;行业环境;常州各区域商品住宅成交套数比例;城市经济增长下行，房地产市场存量压力加大，成交回暖的基础渐次丧失。;城市空间发展战略：“完善东西、发展南北、重点向北、开发江边”； 确定以中心分区为核心，外围的青龙分区、茶山分区、红星分区、西南分区、西北分区、城北高新技术产业开发区共同形成主城区； 项目临近新北区的市政府办公区和休闲游乐中心中华恐龙园。;项目认识;项目总建筑量体达到60.9万平米，其中住宅部分47万平米，包含了43.4万平米高层住宅和3.7万平米别墅； 项目90m2以下产品占到户数比例的48.4％，其他面积段集中在120－127m2产品。;项目事实;项目认识;项目认识;项目认识;项目认识;项目认识;项目认识;项目命题思考;命题破解;命题破解;命题破解;2、如何向“3＋1”产品客群清晰的传达我城理念？;3、如何借助本项目打造发展商品牌？;[术篇]; 城市是一个时间的容器，白天和黑夜的表情不尽相同。白天有压力、烦乱，几乎没有表情，晚上，灯红酒绿，五彩缤纷，绚丽多彩。无论白昼，便捷、时尚、繁华是它们共有的表情… …;小镇的表情; “小镇”表达的是两种生活向往的融合。都市的便捷、时尚、繁华的元素与小镇拥有和谐、亲和、淳朴的情节。似乎是小镇生活的两种表情，小镇拮取各自的精彩，让两种生活交相辉映。 爱上“小镇”生活，就必须爱上这两种表情，就必须同样装扮这两种表情。;「主城区，市府宝地，新天宁，新气象」;「距欧尚一公里，生活配套成熟，真便利」;「 糅合新古典主义及现代风格复合地产」;「小区景观投入巨大，一派绿意盛景」;「自带四万平米小学、幼儿园，教育完善」;「花园联排别墅，品质不言而喻」;「魅力叠加别墅，立面多姿」;「户型方正通透，面宽大，零浪费」;※ 基于竞争对手较多的现实，本案在形象上必须力拔头筹。 ※ 对于本案的不利因素，如不理想的周边环境，在推广需 强化自身的景观及其他优势，树立标杆。 ※ 传播调性当出奇制胜，非凡气质自然飘香万里。;拔高路线·····;【优越区位体系】 傲居主城黄金地段，行政中心、市民广场近在咫尺 【成熟配套体系】 距欧尚一公里，自带4万平米小学、幼儿园 【至尊建筑体系】 融合新古典主义和现代风格，打造经典建筑群落 【丰盛景观体系】 复合型生态绿化景观，绝景芬芳在四季变幻 【通透户型体系】 独立入户花园，大面宽、零浪费，享受更多阳光 【贴心管家体系】 引入知名物业管理公司，让生活无忧无虑;核心价值观;形象定位;推广主题;案名;名片;纸杯;信封 信纸;提袋;道旗;高炮;楼书建议;楼书建议;楼书建议;楼书建议;生活秀稿;开盘秀稿;产品秀稿;产品秀稿;产品秀稿;产品秀稿;品牌秀稿;;;;有效的整合传播 力往一处使，才能取得事半功倍的效果。在“香缇”的推广过程中，每一环节都要紧紧围绕主题定位，从诉求内容、诉求风格进行统一的形象包装。 同时，不同广告形式又有各自明确的分工。户外主要宣传楼盘的整体形象，赢得市场影响力；大众传媒广告（报纸、电视等）主要着力营造“香缇”浓郁的品质生活氛围，借此让目标受众发现、欣赏并最终认同“香缇”的附加价值；楼书、宣传单、软文、展板等去逐一阐释“香缇”的硬性卖点。;软性炒作 作为硬性广告的必要的补充，软性新闻及软广告可以在全社会范围迅速形成热点。 通过相关活动:媒体见面会、产品推荐会，引起媒体关注，进行项目形象与企业品牌推广，把握有效客源，提???项目知名度。为达到此目的，我们可以从“香缇”定位着手，区隔竞争对手。