外墙无机保温修补20150807解说.doc

上广电地块经济适用住房项目（一标段） 浙江宝业建设集团有限公司  PAGE 23 外墙无机保温修补方案 上广电地块经济适用住房项目（一标段） 浙江宝业建设集团有限公司  PAGE \* MERGEFORMAT 0 外墙无机保温修补施工方案 目 录 一、编制依据1 二、工程概况 1 三、质量缺陷分布范围1 四、原因分析2 五、施工准备2 六、吊篮施工方案3 七、施工工序11 八、修复施工方案12 九、质量要求16 十、安全措施17 十一、环保与文明施工管理 18 十二、 应急预案19 一、编制依据 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2013） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007） 《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－2011） 二、工程概况 1、工程名称：上广电地块经济适用住房项目（一标段） 2、建设单位：上海城开（集团）晶实置业有限公司 3、设计单位：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司 4、监理单位：上海申海建设监理有限公司 5、勘察单位：上海岩土工程勘察设计研究院有限公司 6、施工单位：浙江宝业建设集团有限公司 7、工程地点：上??市闵行区朱梅路以北、规划一路以南、兴南路以西、Ⅰ-0B地块以东的区域内 本工程包括4幢18层、6幢26层高层住宅建筑（层高2.9米)、1幢4层商业用房及配套附属用房。住宅外墙采用40厚无机保温砂浆进行保温，采用亿丰双组分保温砂浆材料，具体构造做法详见外墙保温系统构造图。 因本工程各号房外墙局部保温系统存在脱落、空鼓、开裂及分格条脱落或松动等质量缺陷，为了确保外墙保温系统维修的质量与安全，特编制本施工方案。 质量缺陷分布范围 外墙外保温系统构造图 外墙外侧构造图（两层及以上） 外墙外侧构造图（建筑首层） 本工程各号房外墙局部保温系统存在空鼓、开裂、脱落等质量缺陷，主要质量缺陷分布在各号房的东、西山墙上，各号房东、西山墙上十层以下几乎没有空鼓、开裂、脱落等质量缺陷，山墙上有塑料分格条的质量缺陷较多，山墙上设假分格条的质量缺陷少。各号房南、北外墙空鼓、开裂、脱落等质量缺陷分布少。个别号房山墙质量缺陷严重的修补范围占整片山墙面积的5%左右。 四、原因分析 1、由于外墙上局部分格条与表面抗裂砂浆之间密封不实和外墙阳角局部保温砂浆开裂造成渗水，引起保温层与基体之间空鼓、开裂及脱落。 保温砂浆施工前，基层表面没有清理干净。 3、找平粉刷层未达到规定的养护期。 基层干燥时未用水湿润，使基层内湿外干。 拌制好的材料没有在3-4h内用完，超时再拌混使用。 根据以上现象外墙无机保温砂浆质量缺陷主要原因为外墙上局部分格条与表面抗裂砂浆之间密封不实和外墙阳角局部保温砂浆开裂造成渗水，引起保温层与基体之间空鼓、开裂及脱落。 五、施工准备 根据外墙质量缺陷排查的实际情况，进行作业人员与材料、工具的准备。 人员的准备：在选择施工人员时，应挑选出技术娴熟，身体健康、无喝酒等不良嗜好以及无恐高症、心脏病、高血压等病的年轻工人担任外墙修补施工任务。计划安排作业工人24人（分八组），专职管理员最少4人专门负责监督材料安全的检查以及安全带和安全绳系挂方面的检查，保证本项工作处于安全可控的状态。 2、材料、工具准备： 各号房平面布置图，记录本，水笔； 保温砂抹灰工具：切割机、凿子，铁锤，灰刀，水桶，猪毛刷，给水软管等保温砂浆抹灰时使用的工具； 修补材料：水泥、防水剂，防渗剂，无机保温砂浆，耐碱玻纤网，抗裂砂浆，外墙腻子，外墙涂料，耐候胶、结构胶。修补材料需按常规进行检测合格后方可使用。 电钻、电箱、专用外墙施工吊篮。 3、作业条件 1）与业主和物业协商后，制定可行修补计划，方可进行施工。 2）要求修补时间不得影响住房人员的正常休息，要求作业时间为早上8：00至下午17：00，中午休息1小时。 3）吊篮组装完毕且经验收合格。 4）在无雨及六级以下大风的天气情况下进行施工 计划安排 根据各号房外墙质量缺陷排查的实际情况，编制详细的施工作业计划报业主及物业。得业主及物业同意后严格按计划组织修复施工。对存在安全隐患的外墙质量缺陷应优先安排修复。 六、吊篮施工方案 （一）、高处作业吊篮简介 1、吊篮型号ZLP630，整机外形详见附图一，主要技术性能参数如下： 项 目技术数据备 注额定载重630kg包括作业人员在内的施工活荷载悬吊平台(长×宽×高)最大组合长度6m×宽度0.69m×前栏高1.1m/后栏高0.8m额定升降速度9.3