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大兴孙村组团四期A_24地块竞买分析40p
首城置业关注地块
分析报告;宗地概况分析;一、宗地概况分析;城市图之大兴区;区域图 之大兴新城;;二、宗地交易情况分析;;三、市场分析;周边已成交土地列表;四、项目初步定位;四、项目初步定位;（二）、宗地SWOT分析及突破点;劣势（Weakness）分析：;机会（Opportunity）分析：;威胁（Threat）分析：;2、项目难点与突破点;（三）、产品定位方向;宗地产品规划分布;居住用地建筑规划产品拆分建议;（四）、客群定位方向;（五）、项目开发进度计划;（六）、项目销售价格预判;五、项目价值研判;（一）、项目投资成本构成;（二）、宗地开发销售收入估算;（三）、投资敏感性分析;（四）、投资分析结论;六、项目竞买策略;根据挂牌文件，本次挂牌竞价不允许竞买人自主报价，竞价阶梯为人民币250万元，即后一次报价在前一次报价的基础上仅允许增加一个竞价阶梯250万元。
土地储备中心在???牌竞价期间可根据竞买人竞价情况调整递增幅度并公示。;1、在本项目竞买申请起始时间2011年4月19日9时提出竞买申请，并提交第一份有效竞买报价单，最先获取竞买资格；
2、在有其他竞买者提交竞买报价单的情况下，及时获取相关报价信息，与自身报价区间比较，如其他竞买者报价在我方可承受报价区间范围内，且未超过出让方设定的土地挂牌出让价格上限，则应及时在最高报价基础上增加一个报价阶梯，递交新的竞买报价单。
;在达到上限价格（设为X万元）以后，将停止接受更高报价转为现场竞投公共租赁房面积，若我方可承受的最高报价52100万元在该上限价格X之上，则可另外投报公租房最大建面
Y=（52100-X）×10000/(15000-4000)平方米。
（其中15000-4000指宗地内商品住宅销售单价与公共租赁房政府回购价格之差。）;如挂牌出让设定的上限价格为50000万元，则现场竞投公共租赁房的最大面积应为：
Y=（52100-50000）×10000/(15000-4000)
=1909平方米。
此时净投资利润率仍可以达到15.5%，销售净利润率达到12.8%。;Thank you ！
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