2010_戴德梁行_世界各国旅游地产案例研究教程.ppt

* * * * * 皇后镇是一个有激流, 有峡湾, 有高山等惊险刺激的优良环境: 在不破坏大自然的情况下, 发展了许多惊险刺激的活动. 上山, 下海, 飞天的等刺激的活动全在这里； 不胜枚举的户外活动, 让每个游客体验到独特的户外刺激活动. 皇后镇位于瓦卡蒂普湖 (Lake Wakatipu)北岸, 是一个被南阿尔卑斯山包围的美丽小镇, 也是一个依山傍水的美丽城市. 市区附近的瓦卡蒂普湖(Lake Wakatipu)是座深而蓝的高山湖. 壮丽的山脉上覆著白雪的绿棕色山点缀于背景中. 皇后镇市区, 遍布高耸参天的白扬树, 树两旁的是旅游的山体资源，皇后镇的特有景观集中在郊外，是世界上最美丽的地方之一； 人口：20,000，面积： 4,578km2 新西兰皇后镇-特色户外刺激活动 项目概况： 新西兰皇后镇的刺激冒险活动闻名于世外； 全年都可从事刺激活动, 如喷射船、激流泛舟和跳伞. 皇后镇也是高空弹跳之都与发源地, 名为jet boat的喷射快艇, 由驾驶员引领旅客享受在山林间清澈水域疾行的速度 冬天时, 皇后镇摇身变成高地乐园 – 世界各地的滑雪与雪板爱好者齐聚此地参加一年一度的冬之祭(Winter Festival). 特色刺激活动： 可借鉴点： 对于直升机或小飞机的爱好者, 这里也有搭跳伞的刺激体验 与索道、观光火车设备提供商合作——在东区建设天际缆车到山顶，观赏东侧田园风光和阳宗海湖景 开发了集蹦极、漂流、滑雪、喷射快艇、骑马、跳伞等山体户外活动 天际缆车 青州项目可借鉴本案，开发索道，跳伞，滑雪等户外刺激活动 森林小火车（台湾阿里山） 观景设施开发方向——山体缆车、森林小火车、架空步道 台湾——溪頭森林遊樂區 结合青州山体，可开发架空布道，小火车，山体缆车等体验式山体活动项目，为年轻旅游者提供山体旅游体验。 可借鉴点：依托青州地形和山地资源，开发刺激类娱乐休闲项目，有潜在开发效应 型山体项目：山体滑道Sideway 参考案例：科林森林 ——110米高山滑水：炎热的夏季里为家庭度假客 提供有趣休闲娱乐活动； ——双重350米长的休闲飞索； ——1.2公里长的科林高山森林滑道。 * 康体养生设施开发方向——山顶养生SPA Resonate度假村 五子棋浴场 与索道、观光火车设备提供商合作——在东区建设天际缆车到山顶，观赏东侧田园风光和阳宗海湖景 温泉区跨越2500平方米，包括25个治疗室，干，湿桑拿和浸泡温泉； 70多个国家最先进的治疗提供了手段，所有的治疗管理的专业和技术熟练的治疗； 水疗中心有一个玻璃壁，涵盖游泳池周围的林地，包含水力按摩池，干湿桑拿房，健身室等； Carmel Forest Spa Resort 康体养生开发 娱乐休闲设施的开发为宁静的森林增添活力，塑造区域娱乐游憩氛围 儿童花园 ——植物隧道 利用植物搭建隧道迷宫，孩子可以安全在其中步行，隐藏和游憩。 ——儿童厨房花园 孩子们可以用他们在花园里找到的不寻常的水果，蔬菜和草药学习厨艺。 ——树塔 攀登，并看到了花园全景 参考案例： —澳洲伊恩基金会儿童花园 儿童夏令营 参考案例：艾莉青年公园 15英亩的森林公园，构成设施包括：棒球场，篮球场，游乐场，和野餐桌，是儿童夏令营组织的核心场地。 案例4：涵田国际度假俱乐部 ——高端会议度假区的产品功能和运营 特色景观和配套设施：（如健康管理中心、飞行俱乐部、欢庆广场等），大大提高了整个项目的品质和市场竞争力，可为目标项目配套设施的选择提供可借鉴依据, 项目运营：大大高于本地房价的顶级旅游地产项目，并进行大规模的造势，吸引发达地区的高端人群，创造了新的卖点和市场空间，并取得了一定的知名度和效果，其开发思路借鉴价值高 案例选取原因： 项目的综合开发： 旅游地产综合项目，涉及了酒店、度假别墅、运动休闲等各种与旅游相关的地产类型，可为目标项目的功能组合提供借鉴 图示：1 索菲特中央酒店；2 私人别墅；3 主题酒店; 4 运动休闲中心: A 高尔夫练习场; B Wordlink健康中心; C户外SPA; D 欢庆广场; E飞行俱乐部; F停车场; G游牧工作室; H高尔夫车场; I 美术馆; J 综合CLUB 地理位置： 于江苏常州市溧阳天目湖畔（首批国家AAAA级景区 项目所在的溧阳位于江苏省苏南，地处长江三角洲几何中心，全市79万人口，土地总面积1535平方公里 距上海、杭州200余公里，距南京100公里 涵田国际度假俱乐部功能布局图 项目概况： 地处长江三角洲中心，临近天目湖和山体资源 技术经济指标 占地面积:项目总占地2.41平方公里， 总建筑面积:约10万平方米 湖面长度约：14公里；涵田占地湖岸线约2公里 容积率：