黔龙阳光国际房地产项目可行性研究.docVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT - 45 - 黔龙阳光国际项目 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第一章：项目基本情况 一、项目名称 二、项目位置 三、道路状况 四、主要技术经济指标 五、可行性研究的范围及依据 第二章：项目业主介绍 第三章：彭水县基本情况 一、概述 二、综合经济状况 第四章：区域房地产市场分析 一、房地产市场分析 二、市场发展趋势 三、项目优劣势分析 四、项目竞争对手情况 五、目标客户群 第五章：项目设计方案 第六章：项目投资估算及资金筹措 第七章：财务评价 第八章：结论 第一章 项目基本情况 一、项目名称 本项目名称：黔龙·阳光国际（一期） 二、项目位置 黔龙·阳光国际项目地处彭水县汉葭镇学坝片区，位于彭水县老城区郁江北岸，东接汉葭镇文庙社区，南邻郁江与乌江两江交汇处，西靠彭水植被茂密的鸡笼山，北扼319国道的九曲河大桥。 三、交通概况 黔龙·阳光国际交通由“一环、二纵、四横”构成，交通网络便捷合理，通过与郁江二桥、郁江三桥、迎宾大道、乌江大桥、彭石公路、319国道的有机连接，使整个学坝片区与现有彭水县城融为一体，将彻底改变现有旧城道路拥挤堵塞现状，为“畅通彭水”打下坚实基础。 四、主要技术经济指标 表 1-1 序号名称单位数据备注1建设用地面积m230046约合45.07亩2总建筑面积m2159790.87　其 中居住建筑面积m2132968.392#-8#楼商业面积m28256.792#-8#楼商业配套设施面积m218565.692#-8#楼地下建筑面积m216142.493建筑密度%20.43%　4容积率1:004.78地下建筑不计入容积率　5绿地率%35.16%　6居住总户数户1302　　7总居住人数人　41663.2人户8停车位辆　557其中地上 58个、地下499个 表1-2 配套设施一览表 序号名　　称单位建筑面积位置1物管用房m2492.692#-8#楼配套设施建筑面积2社区用房m2368.723幼儿园m2894.964消防控制室m285.025设备用房m2443.068#楼一层6车库及楼梯m216281.24车库楼梯138.75五、可行性研究的范围及依据 （一）研究范围 本次可行性研究的范围为“黔龙·阳光国际（一期）”项目市场环境研究、技术研究和投资回报分析研究。对项目建筑技术上、经济上及今后市场上是否可行进行科学分析和论证，以满足辅助投资决策的需要。 （二）研究依据 1、彭水县总体规划。 2、彭水县城市规划管理条例。 3、彭水县规划局提供的“建筑用地红线地图”。 4、彭水县发改委“关于《黔龙·阳光国际》项目建议书的批复”。 5、现行有关规范、规定。 6、其他各种来源的（包括市场、技术、经济等方面）相关资料。 第二章 项目业主介绍 业主名称：彭水黔龙阳光地产开发有限公司 成立时间：2010年12月16日； 注册资金：5000万元人民币； 企业法人营业